سرویس خبر : مسکن و ساختمان
مسکن ارزان می‌شود؛ اگر بانک‌ها بگذارند!
می‌متالز - بازار مسکن ما پتانسیل کاهش قیمت خواهد داشت، مشروط بر آنکه فعالیت‌های سوداگرانه بنگاه‌های اقتصادی بزرگ در این بازار کنترل گردد.
به گزارش می‌متالز، بازار املاک سالهاست که تبدیل به بازاری برای سرمایه گذاری شده و به گفته کارشناسان این حوزه، حجم قابل توجهی از معاملات مسکن مربوط به تقاضا‌های سرمایه‌گذاری است. در این شرایط نه تنها افزایش قیمت سرسام آور مسکن در چند دهه گذشته را به دنبال داشته و برای متقاضیان واقعی مسکن مشکلاتی ایجاد کرده، بلکه از جذابیت سرمایه‌گذاری در حوزه تولید نیز کاسته است.
ایرج رهبر نایب رئیس انجمن انبوه‌سازان استان تهران در خصوص تاثیر لغو احتمالی تحریم‌ها احیای برجام بر بازار مسکن بیان کرد: یکی از بخش‌های مهم اقتصاد کشور حوزه مسکن است. به هرحال هر گونه تغییر و تحولی در عرصه اقتصاد کلان کشور بازار مسکن را تحت تاثیر قرار می‌دهد و به دنبال بازار مسکن، بسیاری از بخش‌های دیگر اقتصاد هم حرکت می‌کنند. معتقدم در صورت احیای برجام و لغو تحریم‌ها اگر گشایشی در اقتصاد کشور حاصل شود که به موجب آن ارزش پول ملی تقویت گردد، بازار مسکن پتانسیل کاهش قیمت خواهد داشت.
وی افزود: نکته اینجاست که در چند سال گذشته مسکن تبدیل به کالایی سرمایه‌ای شده است و سرمایه گذاران با توجه به انتظار افزایش قیمت‌ها در این بازار، به سمت این بازار کوچ کرده اند. اما چنانچه شرایط در بازار مسکن تغییر کند و انتظار جهش قیمتی در این بازار وجود نداشته باشد، طبیعی است که نگاه سرمایه‌ای به بازار مسکن هم کمرنگ‌تر خواهد شد.
این کارشناس ساختمان تاکید کرد: البته کاهش رغبت به سرمایه‌گذاری در حوزه مسکن، ساخت و ساز مسکن را هم تحت تأثیر قرار خواهد داد. اما برای آنکه بازار مسکن بازاری با ثبات‌تر و متعادل تری باشد و متقاضیان واقعی مسکن، مشکلات کمتری داشته باشند؛ باید شرایطی فراهم شود که نگاه سرمایه‌ای در بازار مسکن رنگ ببازد.
رهبر افزود: این نگاه سرمایه‌ای به بازار مسکن موجب جهش عجیب قیمت مسکن در چند سال گذشته شده و با توجه به کاهش قدرت خرید مردم، متقاضیان واقعی مسکن توان خرید مسکن را ندارند و همین شرایط رکود معاملات مسکن را در پی داشته است. ایجاد تعادل در بازار مسکن و رونق تولید و معاملات مسکن، در گرو افزایش قدرت خرید مردم از یک سو و منطقی‌تر شدن قیمت مسکن و جلوگیری از جهش‌های شدید در بازار مسکن خواهد بود.
این کارشناس صنعت انبوه سازی ضمن تاکید بر آن که بخش قابل توجهی از تقاضای سرمایه‌ای در بازار مسکن مربوط به بانک‌ها و برخی بنگاه‌های اقتصادی است، گفت: بازدهی غیرمتعارف در هر بازاری می‌تواند سرمایه گذاران را به سمت آن بازار بکشاند. بازدهی غیرمتعارف و بالای بازار املاک، بانک‌ها را هم جذب این بازار کرده و فعالیت بانک‌ها در حوزه املاک و بنگاه داری، افزایش قیمت‌ها در بازار مسکن را تشدید کرده است.
رهبر در پایان گفت: مادامی که بر فعالیت بانک‌ها و بنگاه‌های اقتصادی در بازار مسکن نظارت نشود و جلوی چنین فعالیت‌هایی گرفته نشود، ترمز جهش قیمت مسکن کشیده نخواهد شد؛ چرا که همین بانک‌ها و بنگاه‌های اقتصادی که در بازار مسکن سرمایه‌گذاری‌های کلان کرده‌اند، مجال کاهش قیمت املاک را نخواهند داد. با این تفاسیر معتقدم بازار مسکن ما پتانسیل کاهش قیمت خواهد داشت، مشروط بر آنکه فعالیت‌های سوداگرانه بنگاه‌های اقتصادی بزرگ در این بازار کنترل گردد.
منبع: بورس نیوز
مطالب مرتبط
عناوین برگزیده
یازده ساعت پیش
یک روز پیش
مدیرعامل شرکت سرمایه‌گذاری توسعه معادن و فلزات عنوان کرد:
افتتاح نخستین طرح پیشران اقتصادی با سرمایه‌گذاری "ومعادن"/ سرمایه‌گذاری ۳.۵ میلیارد دلاری "ومعادن"
افتتاح بزرگ‌ترین کارخانه فروسیلیس ایران در دامغان طی سفر دولت سیزدهم
طلای جهانی از تکاپو افتاد
بازار طلای جهانی اندکی سرد شد
درج شرکت آلیاژ گستر هامون در بازار دوم فرابورس ایران
تغییرات مدیریتی با تمرکز بر اهداف فنی و توسعه‌ای/ فسادستیزی اساس کار در ایمیدرو است
ارزش سهام شرکت فولاد اقلید ۴ برابر شد
صنعت فولاد ایران هدف جدیدترین تحریم‌های آمریکا
ساخت ابر پروژه فولاد استان همدان با ۳۰ هزار میلیارد ریال سرمایه‌گذاری
افزایش قابل توجه صادرات مواد معدنی ترکیه پس از اقدامات انجمن صادرکنندگان مواد معدنی دریای اژه
آیا رشد آهسته دلار نیمایی، ضامن رشد بازار خواهد شد؟
محرک جدید بورس
نبض مسکن تبریز شبیه اصفهان یا مشهد؟
گزارش عملیات اجرایی سیاست پولی
گزارشی از وقایع بازار معاملات آپارتمان در فروردین و چشم‌انداز بهاری
مسکن پس از ماه سرگیجه/ ۶ رویداد در معاملات مسکن تهران طی اولین ماه ۱۴۰۳ رخ داد
استاندار هرمزگان:
واحد‌های تولید فولاد در هرمزگان ۳۰ درصد پیشرفت فیزیکی داشته‌اند
اعضای هیات مدیره انجمن هوش مصنوعی ایران انتخاب شدند
بررسی ساختار و عملکرد اتاق بازرگانی مشترک فرانسه و بریتانیا
تجارت در کانال مانش
عاقبت پروژه‌های روی زمین مانده تجارت
سخنگوی مرکز مبادله ارز و طلا اعلام کرد:
افزایش ۱۷ برابری خرید شمش در حراج مرکز مبادله
«تجلی» همچنان بر مدار توسعه/ آخرین خبر‌ها از اولین شرکت پروژه‌محور بورس
وزیر صمت: شورای رقابت مسوول قیمت پژوپارس است
طلای جهانی از تکاپو افتاد
جزئیات پیشرفت پروژه عظیم مجتمع مس جانجا اعلام شد
افتتاح نخستین طرح پیشران اقتصادی کشور با سرمایه‌گذاری «ومعادن»
ضرورت جذب سرمایه‌گذاری مالی و مشارکت مردمی برای توسعه معادن
افتتاح بزرگ‌ترین کارخانه فروسیلیس ایران در دامغان طی سفر دولت سیزدهم
ثبت بالاترین میزان تاریخ تولید فولاد ایران در سال ۱۴۰۲
افزایش قابل توجه صادرات مواد معدنی ترکیه پس از اقدامات انجمن صادرکنندگان مواد معدنی دریای اژه
