فراهم سازی امکان پیش‌خرید متری مسکن در بورس کالا

به گزارش می متالز، مدیر مطالعات اقتصادی و سنجش ریسک بورس کالای ایران از انتشار اوراق سلف استاندارد مسکن در آینده نزدیک خبر داد و گفت: در این طرح بورس کالا به دنبال این است که بتواند مسکن را به شکل متری و در قالب اوراق سلف استاندارد مسکن پیش فروش کند و این کار را در بستری که تضامین لازم از سازنده گرفته شود و خریدار با خیال راحت اقدام به خرید کند انجام دهد. جواد فلاح با بیان مطلب فوق توضیح داد: موضوع معاملات مسکن در بورس کالای ایران با دو ایده در حال پیش روی است. معاملات در بازار فیزیکی بورس کالای ایران نخستین روش در این رابطه است. براین اساس، اموال مازاد دولت و بانک‌ها در بورس کالا عرضه می‌شوند. شایان ذکر است، آخرین عرضه در این خصوص هم مربوط به وزارت دفاع و پشتیبانی‌های نیروهای مسلح بود که یک قطعه زمین مازاد خود را بر روی تابلوی بورس به فروش رساند.

وی افزود: در حال حاضر مردم در پیش‌خرید مسکن در بازار غیرمتشکل، همواره نگران عمل نکردن سازنده به تعهداتش هستند اما با آغاز معاملات پیش فروش متری مسکن در بورس کالا، خریداران با آسودگی خیال به میزان نقدینگی خود پیش‌خرید متری خانه انجام می‌دهند.

حل ریسک نکول سازنده

مدیر مطالعات اقتصادی و سنجش ریسک بورس کالای ایران تصریح کرد: اما بحثی مهم‌تر از عرضه فیزیکی مسکن یا به عبارتی عرضه اموال فیزیکی غیرمنقول در بورس در حال پیگیری و عملیاتی شدن است و آن هم انتشار اوراق سلف استاندارد مسکن است.

فلاح تصریح کرد: پیش‌خرید مسکن، یکی از روش‌های خانه‌دار شدن است، اما در پیش‌خرید مسکن در بازار غیرمتشکل، مساله ریسک نکول سازنده همواره یکی از مهم‌ترین دغدغه‌هایی است که همیشه برای افرادی که اقدام به پیش‌خرید می‌کنند وجود دارد، به‌طوری‌که آنها همیشه نگران انجام تعهدات سازنده در سررسید و رسیدن به مسکن خود در زمان اعلامی هستند.

وی تاکید کرد: در صدد هستیم در بازار سرمایه بستری فراهم کنیم تا متقاضیان بتوانند به راحتی مسکن پیش‌خرید کنند. در حال حاضر و در بازار آزاد انقدر قیمت مسکن بالا رفته است که فراهم کردن مبلغ مورد نیاز برای پیش‌خرید آن بسیار دشوار شده است.

فراهم‌سازی امکان فروش معاملات ثانویه در بورس کالا

مدیر مطالعات اقتصادی و سنجش ریسک بورس کالای ایران گفت: اگر این امکان در بازار سرمایه به وجود آید که افراد بتوانند حتی به اندازه یک مترمربع و به میزان نقدینگی خود پیش‌خرید خانه انجام دهند تا بتوانند قدرت خرید پس‌انداز خود را نگه دارند، کمک زیادی در این راستا انجام داده‌ایم بنابراین باید بتوانیم مسکن را به قطعات کوچک تبدیل کنیم و امکان فروش آن و نیز امکان انجام معاملات ثانویه را برای آن فراهم کنیم.

فلاح توضیح داد: در این طرح بورس کالا به دنبال این است که بتواند مسکن را به شکل متری و در قالب اوراق سلف استاندارد مسکن پیش فروش کند و این کار را در بستری که تضامین لازم از سازنده گرفته شود و خریدار با خیال راحت اقدام به خرید کند انجام دهد. همچنین، اگر در سررسید سازنده تعهدات خود را ایفا نکرد بتواند از سازنده خسارت بگیرد و ضرر احتمالی پیش خریدار را جبران  کند.

وی اجرایی شدن این مدل را راهی برای توسعه سرمایه‌گذاری قابل اعتماد در حوزه مسکن دانست و افزود: به این ترتیب، سرمایه‌های خرد بازار سرمایه به سمت افزایش تولید و عرضه مسکن سوق پیدا می‌کند. افزایش تولید مسکن نیز تنها متغیری است که می‌تواند به مهار افزایش لجام گسیخته قیمت مسکن کمک کند.

مدیر مطالعات اقتصادی و سنجش ریسک بورس کالای ایران ابراز امیدواری کرد: این ابزار در آینده نزدیک با همراهی سازمان بورس و اوراق بهادار و وزارت راه شهرسازی عملیاتی شود. این طرح با نظر موافق کمیته فقهی سازمان بورس همراه است و در حال حاضر در مرحله تدوین مقررات قرار دارد.