تاریخ: ۰۵ آذر ۱۳۹۸ ، ساعت ۲۱:۱۸
بازدید: ۲۸۲
کد خبر: ۶۸۶۲۵
سرویس خبر : مسکن و ساختمان

دو شیوه قیمت‌گذاری در بازار آپارتمان‌های قدیمی

می متالز - کانون سنی آپارتمان‌های ارزان‌ قیمت در بازار مسکن، بیش از ۲۰ سال ساخت است؛ طوری که در این گروه سنی می‌توان آپارتمان‌های قابل سکونت پس از انجام بازسازی را به بهایی معادل ۶۰ درصد قیمت آپارتمان نوساز در همان منطقه جست‌وجو کرد.
دو شیوه قیمت‌گذاری در بازار آپارتمان‌های قدیمی

به گزارش می متالز، ناگزیری گروهی از خریداران مسکن به واسطه عدم امکان تامین مالی برای خرید آپارتمان‌های کم‌سن و نیز آینده‌نگری گروه دیگری از متقاضیان مسکن آنها را به سمت انتخاب از میان آپارتمان‌های بیش از ۲۰ سال ساخت که در ادبیات عرف از آنها با عنوان «کلنگی» یاد می‌شود، سوق داده است. در عین حال افزایش سقف سنی پرداخت تسهیلات خرید مسکن از محل اوراق از ۲۰ به ۲۵ سال که از چند هفته قبل اعمال شد نیز در اقبال به خرید ملک از این گروه سنی بی‌تاثیر نبوده است.

در این میان آنچه در انتخاب نهایی متقاضیان آپارتمان‌های قدیمی نقش مهم دارد، قیمت پیشنهادی آنهاست. واسطه‌ها معتقدند قیمت‌های بالاتر نزدیک به قیمت زمین بر اساس میزان قدرالسهم، برای املاکی که در کوتاه مدت و مثلا تا یک سال آینده چشم‌انداز تخریب و نوسازی آنها وجود دارد، معقول است. اما در مورد آپارتمان‌هایی که به هر دلیل از جمله نظر مالکان سایر واحدها زمان ساخت آنها نامشخص است، قیمت‌گذاری عمدتا با نسبتی از قیمت واحد نوساز و بعضا تا ۴۰ درصد ارزان‌تر از آن است، صورت می‌گیرد. به‌عنوان مثال در فایل‌های موجود نزد بنگاه‌ها، آپارتمان بیست و چند ساله ۱۱۸ مترمربعی واقع در خیابان جنت‌آباد تهران در حالی مترمربعی ۱۴ میلیون تومان قیمت‌گذاری شده که در این منطقه ارزش هر مترمربع آپارتمان نوساز ۲۰ میلیون تومان است. به این ترتیب قیمت پیشنهادی این آپارتمان ۳۰ درصد ارزان‌تر از واحدهای نوساز منطقه است.

 

منبع: دنیای اقتصاد
عناوین برگزیده
بازدید زحمتکش از مجتمع صنایع آلومینیوم جنوب؛ تأکید بر تقویت همکاری‌ها و ارتقاء فرآیند‌های تولیدی
بازدید زحمتکش از مجتمع صنایع آلومینیوم جنوب؛ تأکید بر تقویت همکاری‌ها و ارتقاء فرآیند‌های تولیدی
هشت دقیقه پیش
روز پرکار مدیرعامل شرکت ملی مس در مجتمع شهربابک/ استاندار کرمان و نماینده شهربابک پای کار توسعه ملی مس
روز پرکار مدیرعامل شرکت ملی مس در مجتمع شهربابک/ استاندار کرمان و نماینده شهربابک پای کار توسعه ملی مس
چهل و یک دقیقه پیش
امضای قرارداد ۱۵ ساله برای تامین پایدار خوراک کارخانه طلای تفتان
امضای قرارداد ۱۵ ساله برای تامین پایدار خوراک کارخانه طلای تفتان
پنجاه و دو دقیقه پیش
عملکرد شرکت ملی مس در حوزه تولید و توسعه امیدوارکننده است
عملکرد شرکت ملی مس در حوزه تولید و توسعه امیدوارکننده است
یک ساعت پیش
کسب تقدیرنامه دو ستاره جایزه ملی تعالی و پیشرفت توسط صنایع خاک چینی ایران
کسب تقدیرنامه دو ستاره جایزه ملی تعالی و پیشرفت توسط صنایع خاک چینی ایران
یک ساعت پیش
کاهش ۵ درصدی بهره مالکانه در مقابل افزایش ۳۰ درصدی آن، به معنای بازگرداندن سود معدنکاران تلقی نمی‌شود
کاهش ۵ درصدی بهره مالکانه در مقابل افزایش ۳۰ درصدی آن، به معنای بازگرداندن سود معدنکاران تلقی نمی‌شود
دو ساعت پیش
شرکت ملی مس ۶.۹ میلیارد دلار پروژه در حال احداث دارد/ ساخت داخل در «ملی مس» دیگر یک شعار نیست
شرکت ملی مس ۶.۹ میلیارد دلار پروژه در حال احداث دارد/ ساخت داخل در «ملی مس» دیگر یک شعار نیست
پنج ساعت پیش
با رفع موانع صادراتی آماده حضور در بازار‌های جهانی هستیم
با رفع موانع صادراتی آماده حضور در بازار‌های جهانی هستیم
شش ساعت پیش
تحولات جهانی بازار فولاد را به کدام سو می‌کشند؟
تحولات جهانی بازار فولاد را به کدام سو می‌کشند؟
بیست و دو ساعت پیش
برگزاری نشست مشترک سرمایه‌گذاران منطقه ویژه خلیج فارس با ایمیدرو
برگزاری نشست مشترک سرمایه‌گذاران منطقه ویژه خلیج فارس با ایمیدرو
یک روز پیش
افزایش ۲۵ درصدی بخش ریلی راهبرد دولت چهاردهم در بنادر/ برقراری قطار‌های برنامه‌ای در تکالیف برنامه هفتم...
افزایش ۲۵ درصدی بخش ریلی راهبرد دولت چهاردهم در بنادر/ برقراری قطار‌های برنامه‌ای در تکالیف برنامه هفتم...
شش روز پیش
عزم چادرملو برای افزایش تولید و کاهش وابستگی به واردات با طرح‌های توسعه‌ای
عزم چادرملو برای افزایش تولید و کاهش وابستگی به واردات با طرح‌های توسعه‌ای
دو روز پیش
۷ ماه درخشان برای «ملی مس»
۷ ماه درخشان برای «ملی مس»
دو روز پیش
خرید اُپال توسط فولاد مبارکه: گامی استراتژیک برای تحول در صنعت فولاد و معدن ایران
خرید اُپال توسط فولاد مبارکه: گامی استراتژیک برای تحول در صنعت فولاد و معدن ایران
دو روز پیش
بازار سرمایه در انتظار؛ تردید و نوسان در آخرین روز آبان
بازار سرمایه در انتظار؛ تردید و نوسان در آخرین روز آبان
دو روز پیش
صادرات محصولات بخش معدن و صنایع معدنی افزایشی شد
صادرات محصولات بخش معدن و صنایع معدنی افزایشی شد
دو روز پیش
آیا مس نفت آینده است؟/ روسیه در تدارک کاهش وابستگی به نفت از مسیر مس
آیا مس نفت آینده است؟/ روسیه در تدارک کاهش وابستگی به نفت از مسیر مس
دو روز پیش
رکورد جدید در معاملات خرد بورس
رکورد جدید در معاملات خرد بورس
سه روز پیش
پرطرفدارترین عناوین