سکته ناقص در بازار مسکن تهران

می متالز - گزارش بانک مرکزی تحولات بازار مسکن شهر تهران در آذرماه امسال، از ریزش 42.8 درصدی تعداد معاملات و افت 1.1 درصدی میانگین قیمت نسبت به ماه قبل حکایت دارد. رکود سنگین بازار املاک و مستغلات در حالی اتفاق افتاده است که در جریان تنش‌های اقتصادی در سه سال اخیر، میانگین قیمت مسکن نیز حدود 500 درصد رشد کرده است.

به گزارش می متالز، اطلاعات منتشر شده از سوی اداره بررسی‌ها و سیاست‌های اقتصادی بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن شهر تهران در آذرماه سال 1399 نشان می‌دهد در این ماه تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران به 2 هزار و 555 هزار واحد رسیده که نسبت به ماه قبل 42.8 درصد و نسبت به ماه مشابه در سال قبل 73.2 درصد کاهش دارد.

همچنین در این ماه، میانگین قیمت هر مترمربع زیربنای مسکونی در شهر تهران به 26 میلیون و 905 هزار تومان رسیده که نسبت به ماه قبل 1.1 درصد کاهش و نسبت به ماه مشابه سال قبل 98.9 درصد افزایش نشان می‌دهد.

حجم معاملات مسکن

بررسی توزیع تعداد واحدهای مسکونی معامله شده در شهر تهران به تفکیک عمر بنا در آذرماه امسال حاکی از آن است که از مجموع 2 هزار و 555 واحد مسکونی معامله شده، واحدهای تا 5 سال ساخت با سهم 39.1 درصد، بیشترین سهم را به خود اختصاص داده‌اند. سهم مذکور در مقایسه با آذرماه سال قبلاً حدود 3.4 درصد کاهش یافته و در مقابل به سهم واحدهای با قدمت بالا در گروه‌های 6 تا 10 و بیش از 20 سال ساخت افزوده شده است.

تحولات 9 ماهه بازار مسکن شهر تهران

بر اساس آمارهای بانک مرکزی، تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران در 9 ماهه سال 1399 به حدود 70 هزار و 598 واحد مسکونی رسیده که در مقایسه با مدت مشابه سال قبل، 42.9 درصد افزایش نشان می‌دهد. در این مدت متوسط قیمت یک مترمربع بنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی در شهر تهران 22 میلیون و 260 هزار تومان بوده که نسبت به دوره مشابه سال قبل 74.2 درصد افزایش نشان می‌دهد.

سایر شاخص‌های آماری بازار معاملات مسکن

آمارها نشان می‌دهد در آذرماه امسال، توزیع فراوانی تعداد معاملات برحسب قیمت یک مترمربع بنای واحد مسکونی در شهر تهران به‌گونه‌ای بوده است که واحدهای مسکونی در دامنه قیمتی با حدود طبقاتی مشخص 14 تا 16 میلیون تومان به ازای هر مترمربع بنا با سهم 7.9 درصدی، بیشترین سهم از تعداد معاملات شهر تهران را به خود اختصاص داده‌اند و درمجموع 59.7 درصد از واحدهای مسکونی با قیمتی کمتر از متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی شهر تهران معامله شده‌اند.

همچنین بررسی توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده برحسب سطح زیربنا نشان می‌دهد، بیشترین سهم از معاملات انجام شده به واحدهای مسکونی با زیربنای 50 تا 60 "مترمربع با سهم 15.6 درصد اختصاص داشته و درمجموع واحدهای مسکونی با سطح زیربنای کمتر از 80 مترمربع، 55 درصد از معاملات انجام شده را به خود اختصاص دادند.

از سوی دیگر در آذرماه 1399، توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده برحسب ارزش هر واحد حاکی از آن است که در میان دامنه‌های قیمتی موردبررسی، واحدهای مسکونی با حدود طبقاتی مشخص 600 تا 850 میلیون تومان با اختصاص سهم 14.9 درصدی، بیشترین سهم از معاملات انجام شده را به خود اختصاص داده‌اند و درمجموع حدود 50 درصد از معاملات به واحدهای مسکونی با ارزش کمتر از یک میلیارد و 600 میلیون تومان اختصاص داشته است.

تحولات اجاره‌بهای مسکن

بررسی شاخص کرایه مسکن اجاری در آذرماه امسال نشان می‌دهد این شاخص در شهر تهران 29.4 درصد و در کل مناطق شهری 32.4 درصد نسبت به ماه مشابه سال قبل رشد داشته است.