حضور پررنگ سرمایه‌گذاران در بازار مسکن

‌می‌متالز - بازار مسکن این روز‌ها جولانگاه سرمایه‌های سرگردان شده است. با وجود اینکه برخی دیگر از بازار‌های موازی و در راس آن‌ها بورس روز‌های پررونقی را سپری می‌کند، اما همچنان از نگاه یک گروه از صاحبان سرمایه، بازار ملک امن‌ترین و کم ریسک‌ترین بازار برای حفظ ارزش پول محسوب می‌شود.

به گزارش می‌متالز، واسطه‌های ملکی در مناطق پرمعامله تهران اعلام می‌کنند که گویی نسل خریداران مصرفی مسکن دست کم از یک ماه قبل منقرض شده است! آن‌ها اعلام می‌کنند که خرید مصرفی در بازار مسکن به حداقل رسیده و معدود معاملاتی که انجام می‌شود، از جنس خرید سرمایه‌ای ملک است. در این میان برخی از سوداگران بازار املاک نیز در بازار حضور پیدا کرده اند؛ اما این حضور آن قدر پررنگ نیست که بتوان از تبدیل بازار مسکن به بازار سفته بازی سخن گفت. برخی سوداگران به دنبال جهش قیمت‌های پیشنهادی مسکن در طول دو تا سه ماه گذشته که به دنبال جهش ارزی اخیر رخ داد، تصور می‌کنند که می‌توانند عایدی قابل‌توجهی از حضور کوتاه مدت در بازار مسکن کسب کنند. آن‌ها تحرکات خود را برای خرید از اسفند ماه آغاز کرده اند و در بازار نیمه تعطیل فروردین نیز در این بازار حضور داشته و مشغول جست وجو و بعضا معامله بوده اند؛ آن هم با این انگیزه که بتوانند اگر نه مثل سال ۹۷ به فاصله چند روز، اما حدود سه ماه آینده در بازار گرمی تابستانه املاک خریداری شده را با حاشیه سود بالا بفروشند.

اینکه چنین چشم اندازی تا چه اندازه به تحقق نزدیک یا از آن دور است، بستگی به وضعیت متغیر‌های مختلف موثر بر بازار مسکن به‌ویژه وضعیت نوسان ارزی دارد؛ کما اینکه در سال‌های اخیر اولین و مهم‌ترین عامل پشتیبان جهش مسکن همواره رشد نرخ ارز بوده است. با این حال معلوم نیست حضور جسته و گریخته سرمایه‌گذاران ملکی که خواهان سفته بازی (کسب سود از معاملات مکرر ملک در کوتاه مدت) هستند، به نتیجه‌ای که در پی آن هستند خواهد رسید یا نه.