سقوط مسکن چینی در راند پایانی

‌می‌متالز - بازار مسکن چین در شهر‌های درجه یک نسبت به شهر‌های درجه ۲ و ۳ وضعیت متفاوتی از خود به نمایش گذاشته است؛ درحالی که متوسط قیمت فروش مسکن در این کشور در ماه نوامبر کاهش داشته، اما داده‌های جزئی‌تر از افزایش محسوس فروش خانه‌های غیرنوساز در شهر‌های درجه یک در همین زمان حکایت دارد. در این شرایط برخی کارشناسان اقتصادی بر این باورند که افول قیمتی در بازار مسکن چین در سال ۲۰۲۵ به پایان می‌رسد و پس از آن، قیمت‌ها در این بازار وارد مسیر رشد می‌شود.

به گزارش می‌متالز، انتشار داده منفی از کاهش بیشتر قیمت مسکن نوساز در چین برای ماه نوامبر و افت بیشتر سرمایه‌گذاری در بازار املاک چین باعث شد تا کامودیتی‌ها از روز دوشنبه شانزدهم دسامبر وارد فاز کاهش قیمت شوند و این روند در روز سه‌شنبه هفدهم دسامبر نیز ادامه یافت؛ با این وجود برخی تحلیلگران بر این باورند که سقوط بهای مسکن در چین در مراحل پایانی قرار دارد و این موضوع می‌تواند محرک قیمت کامودیتی‌ها با محوریت آهن و فولاد و همچنین سایر فلزات اساسی در میان مدت باشد.

نشانه بازگشت مثبت در بازار املاک چین

اگرچه اغلب داده‌های اقتصادی چین از آن حکایت دارد که بازار املاک چین وضعیت مطلوبی ندارد؛ اما برخی از گوشه‌های بازار املاک چین نشانه‌های شگفت‌انگیزی از حیات را نشان می‌دهد. فروش خانه در شهر‌های درجه یک مانند شانگهای و پکن رو به افزایش گذاشته است، این موضوع بیانگر آن است که مصرف‌کنندگان مجدد برای اقلام بزرگ هزینه می‌کنند، این رشد تقاضا برای خانه در شهر‌های شانگهای و پکن از سوی دولت نیز حمایت می‌شود.

بر اساس داده‌های رسمی، ترکیبی از محرک‌های سیاستی در ماه سپتامبر و تغییرات قابل توجه در ساختار مالیات بر دارایی، به افزایش فروش مسکن چین در شهر‌های درجه یک در ماه نوامبر کمک کرد.

در این شرایط این سوال مطرح است که آیا افول ۴ ساله بازار مسکن چین به راند پایانی نزدیک می‌شود؟

ژانگ بو، تحلیلگر ارشد مؤسسه تحقیقاتی املاک و مستغلات Anjuke، معتقد است که در شرایط کنونی قیمت مسکن در شهر‌های بزرگ چین در کف قرار دارد و بعید است که روند افت قیمت در ماه‌های پیش‌رو ادامه یابد.

تعداد معاملات مسکن غیرنوساز در شهر شانگهای چین در ماه نوامبر به ۲۷۰ هزار و ۵۰۰ مورد رسید که این رقم بیشترین میزان فروش خانه در این شهر طی ۴۴ ماه گذشته بود. در عین حال تعداد فروش خانه‌های غیرنوساز در شهر شنزن نیز به ۸ هزار و ۱۰۹ مورد رسید که این رقم نیز بیشترین تعداد فروش خانه در این شهر طی ۴ سال گذشته بود. در پکن نیز ۱۸ هزار و ۷۶۳ خانه مسکونی غیرنوساز معامله شد که این رقم ۵۰ درصد بیشتر از تعداد معامله این خانه‌ها در نوامبر سال قبل بود.

۲۰۲۵ پایان افول بازار مسکن چین

چین در ماه سپتامبر متعهد شد اقداماتی را برای نجات املاک و بازار‌های سهام این کشور انجام دهد، همچنین به مقامات دولتی محلی اجازه داد تا برنامه‌های تشویقی خود را طراحی کنند. یکی از این طرح‌ها در مورد مالیات بر اسناد املاک، که ماه گذشته اعلام شد، اما از اول دسامبر اجرایی شد، حفظ شتاب فروش است.

با این وجود همچنان بخشی از چینی‌ها به تغییر وضعیت بازار املاک این کشور امیدواری چندانی ندارند؛ تعداد املاک دست دوم برای فروش در سطح کشور افزایش یافته و این نشان از آن دارد که دارندگان خانه به دنبال استفاده از فرصت و فروش املاک خود هستند.

درحالی که فروش املاک در مناطق اصلی شهری بهبود یافته، اما بازار در شهر‌های درجه دوم و سوم ضعیف است. با وجود این، سیاست‌گذاران چینی در نشست کار اقتصادی این کشور متعهد شدند تا تقاضای داخلی و بازار را تقویت کنند.

لین سونگ، اقتصاددان ارشد چین در ING، در گزارشی گفت که فکر می‌کند قیمت ملک در چین در سال ۲۰۲۵ به کف رسیده و پس از آن نوسانی L شکل، U یا V شکل از خود نشان دهد. وی معتقد است که شهر‌های درجه یک احتمالا پیشتاز این بهبود هستند.

منبع: دنیای اقتصاد