رشد متوسط ۷۰ درصدی ارزش معاملات ملک مبنای مالیات در تهران

‌می‌متالز - ارزش معاملاتی املاک مناطق ۲۲ گانه شهر تهران مبنای اخذ مالیات از ابتدای سال ۱۴۰۵ حدود ۷۰ درصد رشد کرده است.

به گزارش می‌متالز، چندی قبل معاون فناوری‌های مالیاتی سازمان امور مالیاتی کشور، ضوابط اجرایی و جداول ارزش معاملاتی املاک مناطق ۲۲ گانه شهر تهران را که به تصویب کمیسیون تقویم املاک موضوع ماده ۶۴ قانون مالیات‌های مستقیم رسیده است، برای اجرا از ابتدای سال ۱۴۰۵ ابلاغ کرد.

بر اساس این بخشنامه، فایل الکترونیکی ارزش معاملاتی املاک مناطق ۲۲ گانه شهر تهران، مشتمل بر ضوابط اجرایی و جداول ارزش معاملاتی عرصه املاک، پس از تصویب نهایی در بهمن‌ماه ۱۴۰۴، از تاریخ اول فروردین ۱۴۰۵ مبنای اجرای مقررات مالیاتی خواهد بود. این مصوبه در اجرای ماده ۶۴ قانون مالیات‌های مستقیم اصلاحی مصوب ۳۱ تیرماه ۱۳۹۴ تدوین و ابلاغ شده است.

در این دستورالعمل، نحوه تعیین ارزش معاملاتی عرصه و اعیان املاک، ضرایب تعدیل بر اساس نوع کاربری، ضوابط مربوط به عرض معابر، ارزش‌گذاری ساختمان‌ها بر مبنای نوع سازه، کاربری، قدمت بنا و همچنین نحوه محاسبه ارزش واحد‌های تکمیل‌نشده تشریح شده است. همچنین جداول ارزش معاملاتی هر مترمربع عرصه املاک با کاربری‌های مسکونی، اداری و تجاری برای تمامی بلوک‌های مناطق ۲۲ گانه شهر تهران به این بخشنامه پیوست شده است.

در ادامه جزئیات ارزش معاملاتی در سال ۴۰۵ قابل مشاهده است:

سازمان امور مالیاتی کشور ,

رشد متوسط ۷۰ درصدی ارزش معاملات ملک در تهران

بررسی ارزش معاملات ملکی در یک لوکیشن مشابه در منطقه ۶ تهران نشان می‌دهد ارزش هر مترمربع ملک نسبت به عملکرد سال ۱۴۰۴ با رشد قابل توجهی همراه شده است.

بر اساس این بررسی، ارزش معاملاتی یک واحد ملکی در همین محدوده که در سال ۱۴۰۴ حدود ۱۰ میلیون تومان به ازای هر مترمربع ثبت شده بود، در نمونه مشابه به بیش از ۱۷ میلیون تومان رسیده است. بر این اساس، ارزش هر مترمربع این ملک حدود ۷ میلیون تومان افزایش یافته که معادل رشد ۷۰ درصدی ارزش معامله نسبت به دوره قبل است.

این افزایش با استفاده از فرمول رشد ارزش معاملات یعنی اختلاف ارزش جدید و قدیم تقسیم بر ارزش قبلی محاسبه شده است. بر این اساس، رشد ۷۰ درصدی نشان می‌دهد سطح قیمت ثبت‌شده برای یک ملک مشابه در یک منطقه ثابت، افزایش قابل توجهی داشته و به طور مستقیم موجب رشد ارزش ریالی معاملات شده است.

البته در ارزیابی دقیق بازار مسکن، علاوه بر تغییر قیمت هر مترمربع، عواملی همچون موقعیت دقیق ملک، سن بنا، کیفیت ساختمان، شرایط عرضه و تقاضا و ویژگی‌های واحد معامله‌شده نیز باید مورد توجه قرار گیرد.