پیش بینی کارشناسان از روند افزایشی مسکن تا شهریور ماه

می‌متالز - درحالی که بسیاری از کسب و کارها در زیر سایه ی کرونا با زیان و تعدیل نیرو دست و پنجه نرم میکنند ، بازار مسکن حال دیگری دارد و به رشد خود ادامه میدهد. این امر و چند عامل دیگر باعث شده که عملا خریداران واقعی قادر به ورود به بازار مسکن نباشند و درصد کمی از حجم معاملات را به خود اختصاص بدهند.

افزایش قیمت مسکن تا شهریور ادامه دارد

حسام عقبایی ، رییس سابق اتحادیه مشاوران املاک تهران، پیش بینی میکند که قیمت مسکن حداقل تا شهریور ماه به روند افزایشی خود ادامه میدهند. وی معتقد است این افزایش قیمت در شهرهای بزرگ حداکثر به اندازه نرخ تورم خواهد بود و در شهرهای کوچک با عددی کمتر از نرخ تورم خود را نشان میدهد. اما این وضعیت درحالی است که با توجه به ابلاغیه و شرایط بحرانی کشور، ستاد ملی مقابله با کرونا تصمیم گرفت که فعالیت تمامی کارگاه‌های ساختمانی و پروژه‌های عمرانی متوقف شود و همین امر سبب شد که معاملات در اسفند ۹۸ نسبت به ماه بهمن با کاهش ۲۴درصدی و نسبت به اسفند ۹۷ نیز با ۲۱ درصد کاهش ۲۱ روبرو شود.

این روند در فروردین‌ماه سال ۹۹ هم با اعمال طرح فاصله‌گذاری اجتماعی و تعطیلی کسب‌وکارهای مربوط به بخش خدمات و به‌ویژه با تعطیلی خدمات دفاتر مشاوران املاک، فرآیند انجام معاملات مسکن را تقریبا تعطیل یا نزدیک به صفر رسانده است.
این شکاف ملموس بین قدرت خریداران و قیمت بازار مسکن و افزایش بی رویه قیمت مسکن به حدی رسیده است که در هیچ کدام از سایت های اینترنتی خرید و فروش مسکن، قیمتی وارد نشده و سایت ها به جای مشخص کردن قیمت معین به درج کلمه ی توافقی بسنده کرده اند.

به نظر میرسد این کار در شرایط تورمی حال حاضر در بازار مسکن میتواند به کاهش ایجاد حباب های قیمتی و سوء استفاده‌های دلالان کمک کند. درست است که نوسانات قیمت مسکن و افزایش قابل توجه قیمت آن یک مشکل اقتصادی ست و راه حلی اقتصادی و از جنس خود را نیز میطلبد با این حال برای مهار موقت این مشکل این ابزار معقول بنظر میرسد.

سردرگمی و نگرانی مردم از بازار مسکن

اما در روی دیگر این سکه مردم ناراضی قرار دارند که معتقدند با حذف قیمت ها از سایت های خرید و فروش اینترنتی مسکن نه تنها مشکلی حل نمی شود بلکه به زودی قیمت مسکن بیش از پیش افزایش می یابد. این مردم که دچار نگرانی و سردرگمی شده اند احساس میکنند که تغییر قیمت ها به حالت توافقی تنها به این جهت است که فروشندگان و مشاوران املاک با دست بازتری قیمت ها را افزایش بدهند و املاک را به فروش برسانند.

منبع: بورس امروز