قیمت گذاری سیمان و فولاد به شورای رقابت واگذار می‌شود؟

به گزارش می‌متالز، اخیرا عضو کمیسیون عمران مجلس با اشاره به سهم بالای سیمان و فولاد در قیمت تمام شده‌ی مسکن گفت: در قانون پیش‌بینی شده تا این دو نهاده با قیمت شورای رقابت تعیین شود، بر همین اساس شورای رقابت نیز طبیعتاً قیمت تمام شده را در نظر می‌گیرد.

لازم به ذکر است چندی پیش بود که وزیر راه و شهرسازی یکی از دلایل اصلی افزایش قیمت مسکن را گرانی مصالح ساختمانی عنوان کرد و این نوید را داد که راهکار‌هایی برای کنترل قیمت مصالح ساختمانی در نظر دارد. اگرچه ایده‌ی اصلی بذرپاش خروج فولاد و سیمان از بورس کالا برای کنترل قیمت مصالح ساختمانی بود، اما به محض مطرح شدن این ایده در فضای رسانه ای، موجی از انتقادات و تحلیل‌ها به راه افتاد، که از اساس به نقد و مخالف با خروج سیمان و فولاد از بورس کالا می‌پرداخت.

صمت هم به منتقد بورس کالا تبدیل شد

گفتنی است، چند روز قبل نیز دامنه انتقادات از بورس کالا از محدوده وزارت مسکن فراتر رفت ومسئولان وزارت خانه اصلی مرتبط با تولید صنعتی نیز از سازوکار‌های معیوب قیمتی بورس کالا انتقادکردند.

بر این اساس معاون صنایع عمومی وزیر صمت با گلایه از سود‌های نجومی در حوزه بالادست صنعتی به لطف بورس کالا، گفت: در زنجیره پایین دست در محصول نهایی باید سود بیشتری را برای انگیزه تولید ایجاد کنیم.

برادران گفت: این موضوع به فرآیند‌های تولیدی کشور لطمه می‌زند، باید برعکس باشد یعنی ما در زنجیره پایین دست در محصول نهایی سود بیشتری را برای انگیزه تولید ایجاد کنیم. این بر می‌گردد به این که گرچه ما از نظام شفاف بورس دفاع می‌کنیم، اما بورس نباید به ضد خودش تبدیل شود و به جای این که عامل رقابت شود، بعضی وقت‌ها عامل انحصار شود و با عرضه‌های مهندسی شده یا شرایط خاص، نرخ‌های بالاتر از نرخ‌های جهانی یا آن مزیت‌هایی که در کشور داریم، به جای این که تولید کننده داخلی استفاده کند، تولید کننده‌های خارجی استفاده می‌کنند.

سهم ۱۵ تا ۳۰ درصدی فولاد و سیمان در بهای تمام شده مسکن

اگرچه در هفته‌های گذشته شاهد اعلام اعداد و ارقام متفاوتی در خصوص سهم سیمان وفولاد در بهای تمام شده‌ی مسکن بودیم، اما به طور کلی اغلب کارشناسان این حوزه سهم این دو نهاده را در بهای تمام شده مسکن حدود ۱۵ تا ۱۸ درصد اعلام کرده اند. به بیانی دیگر به طور تقریبی بیش از ۸۵ درصد از کل هزینه ساخت در هر متر مربع مربوط به هزینه زمین و اخذ مجوز‌های لازم، دستمزد، نازک‌کاری و سایر هزینه‌های مرتبط به تاسیسات برقی و مکانیکی است. گفتنی است، طبق برآورد‌ها حدود ۵۵ درصد از بهای تمام شده مسکن مربوط به بهای زمین و مجوز‌های لازم برای ساخت است.

سهم سیمان و فولاد در بهای تمام شده مسکن چقدر است؟/ مغالطه مقایسه نرخ‌های داخلی با جهانی

اما نکته‌ای که در اینجا لازم است به آن اشاره شود که کمتر مورد توجه کارشناسان آنالیز قیمتی مسکن قرار گرفته است، حذف هزینه‌ی زمین و مجوز‌ها از طرح نهضت ملی مسکن است. در واقع هزینه‌ی زمین و مجوز‌ها در طرح نهضت ملی مسکن صفر است و در این شرایط قاعدتا نقش سیمان و فولاد در بهای تمام شده مسکن، درصد بیشتری را به خود اختصاص می‌دهد. به بیانی دیگر در طرح نهضت ملی مسکن بهای زمین و مجوز‌ها در قیمت تمام شده‌ی واحد ساخته شده صفر خواهد بود و اساسا برای محاسبه‌ی نقش سیمان و فولاد در بهای تمام شده واحد مسکونی، باید بهای تمام شده زمین و مجوز‌ها که حدود ۵۵ درصد بهای تمام شده‌ی را به خود اختصاص می‌داد، از محاسابات خارج شود؛ بنابراین با این تفاسیر نقش فولاد و مسکن در بهای تمام شده واحد‌های مسکونی طرح نهضت ملی مسکن قطعا اعداد بالاتری خواهد بود که در برخی محاسابات به حدود ۳۰ درصد خواهد رسید.

منبع: خبرگزاری تسنیم