علت اولین ریزش قیمت مسکن پس از رشد ۷۷.۵ درصدی / قیمت چند محله

می متالز - بازار مسکن مخصوصا" در تهران بعد از چهار سال و رشد ۷۷.۵ درصدی با اولین کاهش قیمت و رکود بی سابقه طی ۲۵ سال گذشته روبرو شده است.

به گزارش می متالز، پس از رشد ۷۷.۵ درصدی قیمت مسکن از سال گذشته، بالاخره شاهد کاهش قیمت مسکن خواهیم بود.

بنابراین گزارش، سوم تیر کاهش ۳ درصدی قیمت اجاره ماهانه مسکن اعلام شد و به تبع آن قیمت مسکن در مرداد نسبت به تیر کاهش یافت و که به گفته کارشناسان و مشاوران املاک این کاهش به دلیل اقدامات دولت و وضعیت بازار مسکن تا پایان سال ادامه خواهد داشت . اما کاهش ۳ درصدی قیمت در مقابل قیمت نجومی برخی مناطق بسیار ناچیز است.

به اعتقاد کارشناسان، کاهش قیمت مسکن بی دلیل نیست و یکی از دلایل، رکود شدیدی است که بازار گرفتار آن شده به طوری که رکود فعلی مسکن تهران الان طی ۲۵ سال گذشته بی سابقه بوده و کاهش تقاضا و کاهش حجم معاملات مسکن در کنار سایر اقدامات دولت دلیل اصلی کاهش قیمت ها در بازار مسکن است.

در این میان اما فروشندگان املاک نیز در کاهش حجم معاملات بی ثاثیر نیستند و با وضع قیمت‌های بالا بر روی املاک یکی از عوامل اصلی کاهش تعداد معاملات مسکن شناخته شدند.

با پرس و جویی از مشاور املاک منطقه شمال و شمال شرق تهران دریافتیم که حجم معاملات در این مناطق نه تنها کاهش یافته بلکه در تیر ماه به صفر رسیده و دلیل اصلی آن را می‌توان قیمت‌های نجومی املاک این منطقه دانست.

اگرچه روسای اتحادیه مشاوران املاک اعتقاد دارند گرانی مسکن به هیچ عنوان ارتباطی به مشاوران نداشته و عوامل دیگری در افزایش نرخ اجاره بها و قیمت ملک موثر بوده اما گزارش های میدانی حاکی از ان است که در برخی موارد فروشنده قیمتی پایین تر از فایل ثبت شده در دفتر مشاور املاک اعلام کرده و در نهایت پس از طی دوره طولانی برای پیدا کردن مشتری به توصیه مشاور املاک از فروش منصرف شده و به انتظار برای گرانتر شدن قیمت ملک نشسته است.

با وجود تاثیرات دلالان و سفته بازان در بازار مسکن اما اقدامات دولت و وزارت راه شهرسازی در کنار نظارت بر قمیت گذاری و اعلام نرخ در فضای مجازی توانست هیجانات بازار را کنترل کرده و قیمت ها را کاهشی کند.

در جدول زیر قیمت تعدادی از خانه های نوساز تا ۸ ساله در مناطق شمالی و شمال شرق تهران به ثبت رسیده و این املاک با قیمت های نجومی مدتها است که در فایل فروش تعدادی از مشاوران املاک منطقه در انتظار مشتری هستند.