با حضور سرپرست صندوق بازنشستگی فولاد رخ داد؛
سرویس خبر : معادن و مواد معدنی
برخی انبوه سازان به دنبال ادامه برخورداری از رانت سیمانی/ سهم سیمان در ساخت مسکن چه میزان است؟
می‌متالز - بوه سازانی که سال‌ها از رانت قیمت دولتی درب کارخانه سیمان و بازار آزاد استفاده کرده اند امروز به امکان خرید مستقیم مصرف کنندگان سراسر کشور از بورس کالا حمله می‌کنند تا کماکان از این رانت قیمتی برخوردار باشند.
به گزارش می‌متالز، آمار و ارقام نشان می‌دهد سهم سیمان در هزینه‌های ساخت هر مترمربع ساختمان بسیار ناچیز بوده و تنها به ۲.۵ درصد می‌رسد. به بیان ساده‌تر ۲۶.۷ درصد از هزینه یک مترمربع مسکن مربوط به هزینه‌های ساخت و ۷۳.۳ درصد آن مربوط به ارزش زمین، هزینه جواز و سود سازنده است. همچنین سهم سیمان در بخش هزینه‌های ساخت ۲.۵ درصد، فولاد ۳۵ درصد و سایر هزینه‌های ساخت ۶۲.۵ درصد تخمین زده می‌شود.
با یک مثال ساده این موضوع قابل درک است: داده‌های آماری و تجربیات سازندگان گویای آن است که برای هر مترمربع زیربنا نهایتا ۲۰۰ کیلوگرم سیمان معادل ۴ پاکت سیمان نیاز است.
به تازگی قیمت فروش هر تن سیمان درب کارخانه ۴۸۰ هزار تومان معادل ۲۴ هزار تومان به صورت پاکتی اعلام شده است البته که پاکت سیمان به این قیمت به دست مصرف کننده نهایی نخواهد رسید؛ لذا چنانچه همان قیمت‌های ۵۰ هزار تومان کف بازار آزاد را هم برای محاسبات در نظر بگیریم هزینه سیمان برای هر متر مربع زیربنا ۲۰۰ هزار تومان می‌شود.
حال به سراغ سایر هزینه‌های ساخت مسکن در کشور می‌رویم. فرض کنید قصد احداث ساختمانی ۵ طبقه را داریم. زمینی به مساحت ۲۰۰ مترمربع خریداری می‌کنیم لذا با احتساب قیمت زمین در تهران در تابستان ۱۴۰۰ که به طور متوسط حدود ۴۰ میلیون تومان در نظر گرفته شده، بهای زمین ۸ میلیارد تومان برآورد می‌شود.
طبق قوانین شهرداری نهایتا ۶۰ درصد مساحت زمین یعنی ۱۲۰ متر مربع قابلیت ساخت زیربنا را دارد. از ۱۲۰ متر مربع زیربنا نیز ۲۰ مترمربع به مشاعات ساختمان مربوط است. پس مساحت قابل سکونت ۵ طبقه ۱۰۰ متری یعنی معادل ۵۰۰ مترمربع است.
از این رو تا بدین جای کار به ازای هر مترمربع زیربنای قابل سکونت ۱۶ میلیون تومان هزینه زمین است و با احتساب هزینه ساخت و ساز در شرایط متعارف و با بکارگیری مواد با کیفیت معمول در بافت متوسط تهران که معادل ۸ میلیون تومان است و همینطور یک میلیون تومان هزینه جواز و سایر هزینه‌ها به ازای هر مترمربع زیربنا، مجموعا بهای تمام شده هر مترمربع زیربنای قابل سکونت ۲۵ میلیون تومان می‌شود.
حال با در نظر گرفتن خواب سرمایه یک تا ۲ ساله سازنده و تمام دردسر‌های ساخت و ساز، قیمت فروش هر متر مربع آپارتمان در تهران حدود ۳۰ میلیون تومان است؛ بنابراین ۲۰۰ هزار تومان هزینه سیمان در هر مترمربع در مقابل ۸ میلیون تومان هزینه ساخت و ساز یا ۱۶ میلیون تومان هزینه زمین و در نهایت ۲۵ میلیون تومان بهای تمام شده هر مترمربع، مبلغ ناچیزی به شمار می‌رود.
با همه این تفاسیر حتی اگر قیمت جهانی ۵۰ دلاری و دلار ۲۴ هزار تومانی را برای سیمان در نظر بگیریم، قیمت سیمان به تنی یک میلیون و ۲۰۰ هزار تومان می‌رسد و اگر فرض شود پاکت سیمان به ۱۲۰ هزار تومان به دست مصرف کننده برسد که البته در صورت واقعی شدن قیمت‌ها و حذف واسطه‌ها تفاوت نرخ فروش کارخانه و بازار آزاد به حداقل خواهد رسید، در این صورت بهای تمام شده هر متر مربع از ساختمان مذکور از ۲۵ میلیون تومان به ۲۵ میلیون و ۲۸۰ هزار تومان افزایش خواهد یافت.
منبع: خبرگزاری تسنیم
مطالب مرتبط
عناوین برگزیده
سی وهفت دقیقه پیش
پنجاه و شش دقیقه پیش
یازده ساعت پیش
پانزده ساعت پیش
شانزده ساعت پیش
یک روز پیش
فرود عسگری سرپرست گمرک شد + سوابق
مدیرعامل جدید شرکت سرمایه‌گذاری مس سرچشمه منصوب شد
علت وقوع حادثه در کارخانه فولاد زرند چه بود؟
فراخوان انتخاب مدیرعامل هلدینگ مالی صبا تأمین
«امین صفری» به مدیرعاملی شرکت آهن و فولاد ارفع منصوب شد
مجری پروژه احداث کارخانه تغلیظ ۲ میدوک خبر داد:
تاکنون ۳۰ درصد از تجهیزات خارجی پروژه تغلیظ ۲ بومی‌سازی شده است
جلسه بررسی عملکرد پیمانکار کارخانه استحصال طلای تفتان برگزار شد
بازدید عضو موظف هیات مدیره تاصیکو از مس شهید باهنر و کاشی و سرامیک الوند
فراخوان عمومی شناسایی و ارزیابی کیفی شماره ۰۲-۱۴۰۳/م (نوبت اول)
عملیات اجرایی پروژه فاز ۴ تغلیظ مس سونگون آغاز شد
استاندار آذربایجان شرقی: مس سونگون موتور محرک استان است/ امام جمعه تبریز: فاز ۴ تغلیظ مس سونگون در مسیر جایگزینی معدن به جای نفت است
میدری: پرداخت‌ها برای متناسب‌سازی حقوق بازنشستگان تأمین اجتماعی آغاز شد
با حضور جمعی از مسوولان صورت گرفت
آغاز عملیات اجرایی پروژه بزرگراه آقابابا-نوردوز با تامین مالی شرکت ملی مس
آیین رونمایی از دو درگاه تخصصی مرتبط با بخش معدن توسط سازمان نظام مهندسی معدن در گردهمایی فصل پاییز روسای استان‌ها
با حضور استاندار آذربایجانشرقی و مدیرعامل شرکت ملی مس؛
باند برگشت قطعه اول بزرگراه خواجه-ورزقان افتتاح شد/ تامین مالی ۱۵۰۰ میلیارد تومانی شرکت ملی مس
به مناسبت روز کیفیت برگزار شد:
آئین تجلیل از نمایندگان IMS و ۵S مجتمع مس شهربابک
طی ۷ ماهه نخست سال جاری صورت گرفت
رشد ۳۳ درصدی عملیات حفاری اکتشافی در «ملی مس» نسبت به سال ۱۴۰۲/ رشد ۲۷ درصدی نسبت به برنامه سال ۱۴۰۳
با سفر به بندرعباس صورت گرفت
بازدید مدیرعامل شرکت ملی مس از روند احداث پروژه کارخانه اسید فسفریک/ تاکید بر جدیت در پیشرفت پروژه
مدیرعامل شرکت ورق خودرو در آیین اجرایی کاشت ۲۰ هزار اصله نهال و ۴۰ هکتار بذر توسط شرکت مطرح کرد؛
نگین فیروزه‌ای ورق خودرو با حلقه سبز جنگلی احاطه می‌شود
مدیرعامل شرکت ورق خودرو چهارمحال و بختیاری در آستانه ۱۴ سالگی:
در سال جهش تولید با مشارکت مردم، شتاب توسعه و پیشرفت در شرکت ورق خودرو چهارمحال و بختیاری رو به رشد است
«امین صفری» به مدیرعاملی شرکت آهن و فولاد ارفع منصوب شد
معرفی «محمدجواد عسکری» به عنوان سرپرست جدید شرکت سنگ آهن مرکزی ایران
بزرگ‌ترین معامله تاریخ فولاد مبارکه انجام شد
نیروگاه خورشیدی فولاد غدیر نی‌ریز وارد مدار شد
هنوز برنامه مستمری برای محدودیت در مصرف گاز شرکتهای فولادی اعلام نشده است/ صنعت فولاد با مصرف فقط ۴ درصد از کل گاز کشور، از ظرفیت ۵ میلیارد دلار ارزآوری برخوردار است/ فولادسازها از قطع گاز و برق مستثنی شوند
«ملی مس» در مسیر توسعه/ افتتاح و آغاز عملیات اجرایی ۶ پروژه توسعه‌ای و مسوولیت اجتماعی
رکوردشکنی بورس با طعم عرضه‌های سنگین؛ آیا روند صعودی بازار ادامه‌دار است؟
گشایش نخستین انبار شمش نقره بورس کالا/ نقره در همسایگی طلا؛ سبد دارایی بازار گواهی سپرده کالایی جذاب‌تر می‌شود
کارنامه درخشان «ملی مس» در سال جهش تولید/ رشد ۶۰ درصدی تولید مفتول مسی
