گزارش قیمتی از بازار مسکن شرق تهران

‌می‌متالز - به تازگی یک گزارش رسمی از تغییرات کاهشی قیمت مسکن در شهر تهران منتشر شد که نشان داد در ۱۸ روز اول شهریور، قیمت مسکن نسبت به مدت مشابه مردادماه معادل ۳.۳ درصد کاهش یافت.

به گزارش می‌متالز، هرچند این گزارش جزئیات چندانی نداشت، اما اطلاعات تفکیکی کلی از تغییرات قیمت مسکن در برخی مناطق شهر نیز در آن قید شده است. بر اساس این گزارش در منطقه ۴ تهران تغییرات قیمت مثبت بوده و در واقع خانه در مدت مورد مقایسه نسبت به ماه قبل معادل ۱۸‌درصد گران‌تر شده است.

بررسی تغییرات قیمت پیشنهادی در فایل‌های عرضه‌شده به بازار مسکن منطقه ۴ حاکی است متقاضیان خرید ملک در این محدوده از بازار بعضا با اعلام قیمت‌های پرت و غیرواقعی به ویژه در مورد فایل‌های نوساز مواجه هستند. به عنوان مثال در محدوده‌های پرتقاضای منطقه ۴ نظیر خیابان بهار، قیمت‌های پیشنهادی مربوط به آپارتمان‌های کلیدنخورده و نوساز بعضا تا بین ۱۳۰ تا ۱۴۰ میلیون تومان برای هر متر مربع است و این در حالی است که در همین منطقه، محله‌هایی وجود دارد که از نظر متقاضیان مسکن مرغوب‌تر به شمار می‌آید، اما سطح قیمت نوساز در آن‌ها قدری پایین‌تر از این ارقام است. به عنوان مثال همین حالا در فایل‌های نوساز عرضه‌شده برای فروش در محله هروی که به واسطه همسایگی با پاسداران، محله ممتازی در منطقه ۴ محسوب می‌شود، آپارتمان نوساز با قیمت مترمربعی ۱۱۰ میلیون تومان نیز در فایل‌های موجود وجود دارد.

اما به نظر می‌رسد سازنده‌های فعال در منطقه ۴ به واسطه اینکه حتی در بازار راکد این روز‌ها نیز سهمی از تقاضای خرید موثر به منطقه ۴ اختصاص دارد، بنایی برای کاهش محسوس قیمت‌های اعلامی خود ندارند. به همان نسبت که مقاومت برای کاهش قیمت پیشنهادی فروش واحد نوساز از سوی سازنده‌ها وجود دارد، ممکن است به تدریج این مقاومت در سایر فروشنده‌ها که تحت‌تاثیر اثر دومینویی قیمت واحد‌های پرچمدار بازار مسکن قرار می‌گیرند، شکل بگیرد. با این حال فعالان بازار مسکن نباید فراموش کنند که اگر معامله‌ای در قیمت‌های بالا ثبت نشود، اصرار آن‌ها برای گرم نگه داشتن تنور قیمتی در منطقه۴ به جایی نخواهد رسید.