سقف جدید تسهیلات مسکن

می متالز - پس از چهار سال وقفه در افزایش سقف وام خرید مسکن، هفته گذشته، افزایش سقف تسهیلات ساخت و خرید مسکن از محل اوراق گواهی حق تقدم استفاده از تسهیلات مسکن در شورای پول و اعتبار تصویب شد.

به گزارش می متالز، براین اساس سقف وام اوراق خرید مسکن در تهران، مراکز استان‌ها و شهرهای کوچک با افزایش مواجه شد. این تصمیم نشان می‌دهد سقف وام اوراق خرید مسکن در تهران به‌صورت انفرادی از ۶۰ به ۱۰۰ میلیون تومان، در شهرهای بزرگ از ۵۰ به ۸۰ میلیون و در سایر مناطق شهری (شهرهای کوچک) از ۴۰ به ۶۰ میلیون تومان افزایش یافته است. در جلسه هفته گذشته شورای پول و اعتبار همچنین وام جعاله تعمیرات که به‌عنوان مکمل وام خرید خرید مسکن پرداخت می‌شود نیز با افزایش دوبرابری از ۲۰ به ۴۰ میلیون تومان تغییر کرد.

هرچند این تصمیم منجر به احیای قدرت خرید وام مسکن به‌ویژه در شهرهای کوچک شده است. اما محاسبات انجام شده نشان می‌دهد همچنان نرخ پوشش‌دهی وام اوراق مسکن به سطح مناسب و قابل‌قبول نرسیده است. بررسی‌ها نشان می‌دهد نرخ پوشش‌دهی وام اوراق خرید مسکن به‌صورت انفرادی و زوجین در شهر تهران به ترتیب معادل ۱۱ و ۲۰ مترمربع است. همچنین در مراکز استان‌ها به ترتیب معادل ۶۰ و ۱۰۰ مترمربع و در شهرهای کوچک معادل ۷۷ و ۱۲۰ مترمربع خواهد شد. به این ترتیب حداقل قدرت خرید وام مربوط به حالت انفرادی شهر تهران و حداقل قسط مربوط به حالت انفرادی شهرهای کوچک است. پیش‌بینی‌ها حاکی از آن است با توجه به آنکه قدرت خرید تسهیلات در تهران همچنان اندک است، خرید خانه‌های حدود ۵۰ مترمربعی با این وام‌ها رونق بیشتری خواهد گرفت، اما در شهرهای بزرگ خرید آپارتمان‌های بیش از ۱۰۰ مترمربع نیز میسر بوده و با اقبال روبه‌رو خواهد شد. اما اقبال به واحدهای بزرگ متراژ در شهرهای کوچک نیز بعید نیست. در این شهرها میزان اقساط پایین و قدرت خرید بالای وام‌های قابل‌پرداخت با توجه به میانگین قیمت یک میلیون و ۳۰۰ هزار تومانی برای هر متر مربع مسکن در این شهرها(طبق اعلام مرکز آمار)، سبب خواهد شد خرید خانه‌های بزرگ‌تر از ۱۲۰ مترمربع با این وام رونق بگیرد. با توجه به اینکه این وام‌ها نباید بیش از ۸۰ درصد از ارزش ملک را پوشش دهد، طبعا زوجین به خرید خانه‌های بزرگ‌تر از ۱۲۰ مترمربع که با مبلغ وام قابل‌خرید است، روی خواهند آورد.در صفحه باشگاه اقتصاددانان امروز، با بررسی تصمیم جدید شورای پول و اعتبار، میزان اثربخشی افزایش سقف وام، ضرورت اخذ تصمیمات مکمل از سوی سیاست‌گذار و... از سوی صاحب‌نظران و کارشناسان بازار مسکن مورد بررسی قرار گرفته است.

منبع: دنیای اقتصاد

تسهیلات مسکن خرید مسکن