اگر می‌خواهید خانه خود را بفروشید نرخ‌ها را پایین بیاورید

به گزارش می&zwnj;متالز، مصطفی قلی خسروی اظهار کرد: بازار مسکن ظرفیت رشد بالای قیمت را ندارد؛ زیرا به لحاظ کاهش شدید قدرت خرید متقاضیان، معاملات به شدت کاهش یافته است. اگر بعضی مالکان یا سازندگان دلشان می&zwnj;خواهد واحد&zwnj;های خود را با قیمت&zwnj;های نامتعارف به فروش برسانند باید بگویم از این خبر&zwnj;ها نیست. وی افزود: بازار مسکن در حدود چهار سال اخیر متاثر از تورم عمومی دچار جهش قیمت شده و در حال حاضر به ثبات و آرامش رسیده و در مهرماه نیز معاملات کساد است. نوسانات جزئی ماهیانه طبیعی است، اما نمی&zwnj;توان انتظار داشت قیمت&zwnj;ها مجددا پرش کند؛ بنابراین به کسانی که در سایت&zwnj;ها و اپلیکیشن&zwnj;ها نرخ&zwnj;های کاذب برای آپارتمان&zwnj;های خود می&zwnj;گذارند توصیه می&zwnj;کنیم اگر قصد فروش دارند قیمت&zwnj;های پیشنهادی را پایین بیاوند تا هم خودشان بتوانند به پول برسند و هم متقاضیان مصرفی، خانه&zwnj;دار شوند. خسروی با اشاره به قیمت&zwnj;های پیشنهادی که در مناطق شمالی تهران ارایه می&zwnj;شود گفت: متوسط قیمت هر متر خانه در منطقه یک بین ۶۰ تا ۷۰ میلیون تومان است؛ لذا قیمت&zwnj;های بالای ۱۰۰ میلیون تومان فقط در ظاهر است و با این نرخ&zwnj;ها خرید و فروش بسیار به ندرت انجام می&zwnj;شود. وقتی از میانگین حدود ۷۰ میلیون تومان صحبت می&zwnj;کنیم یعنی ممکن است واحد&zwnj;هایی با نرخ متری ۵۰ میلیون تومان تا نهایتا ۸۰ میلیون تومان فروخته شود. عجیب است که مالکان در سایت&zwnj;ها قیمت&zwnj;های ۱۵۰ میلیون تومان در هر متر مربع تعیین می&zwnj;کنند. این رویه در سامانه&zwnj;های ملکی باید توسط دستگاه&zwnj;های ناظر رسیدگی شود. وی درباره تاثیرگذاری طرح جهش تولید مسکن که ثبت نام آن از امروز آغاز شده است گفت: این برنامه&zwnj;ها قطعا در بلندمدت موثر است و می&zwnj;تواند به کنترل بازار املاک کمک کند. اما به هر حال باید در نظر داشت که ساخت و ساز بین ۱.۵ تا ۳ سال طول می&zwnj;کشد و توقع اینکه سریعا نرخ&zwnj;ها در بازار مسکن پایین بیاید مقداری دور از ذهن است. جدا از اثرات اقتصاد کلان بر بازار مسکن، افزایش عرضه و ساخت و ساز می&zwnj;تواند به ساماندهی این بازار کمک کند؛ بنابراین دولت و مجلس، مسیر خوبی را انتخاب کرده&zwnj;اند. رییس اتحادیه مشاوران املاک همچنین درخصوص طرح اجاره&zwnj;داری حرفه&zwnj;ای اظهار کرد: همین که مردم می&zwnj;بینند برنامه&zwnj;هایی در بخش ساخت و ساز به منظور اجاره یا واگذاری به صورت مالکیت وجود دارد در کاهش انتظارات تورمی موثر است. اما همانطور که گفتم حوزه مسکن، یک حوزه دیرپذیر است و اثرگذاری طرح&zwnj;ها با فاصله زمانی خود را نشان می&zwnj;دهد. بازار مسکن مثل طلا و ارز نیست که یک شبه بالا برود و یک شبه پایین بیاید. خسروی نقش مشاوران املاک در بازار مسکن را در جهت کاهش قیمت&zwnj;ها دانست و گفت: وقتی یک نفر خانه خود را برای فروش به مشاور املاک می&zwnj;سپارد، اولین چیزی که مشاور به او می&zwnj;گوید این است که آیا امکان تخفیف وجود دارد؟ اگر قیمت خانه بالاتر از عرف منطقه باشد مشاور به مالک می&zwnj;گوید که نمی&zwnj;توانم با این قیمت خانه شما را بفروشم. طبیعتا یک مشاور املاک می&zwnj;خواهد معاملات در بازار مسکن افزایش یابد تا به کمیسیون خود برسد و به هیچ عنوان افزایش قیمت برای او ملاک نیست؛ لذا صحبت&zwnj;هایی که بعضا درخصوص نقش بنگاه&zwnj;داران در گرانی مسکن عنوان می&zwnj;شود فاقد اعتبار است و کارشناسی شده نیست. منبع: خبرگزاری دانشجویان ایران (ایسنا)