صندوق املاک و مستغلات؛ فصل جدیدی در تأمین مالی شهرداری‌ها

به گزارش می&zwnj;متالز، رییس سازمان بورس و اوراق بهادار بیان اینکه بحث تامین مالی در حوزه توسعه شهری تا کنون به اوراق مشارکت محدود بوده، اظهار کرد: اوراق مشارکت با توجه به میزان درآمد حاصله و سررسید اوراق که معمولاً با بهره&zwnj;برداری پروژه یکسان نیست به تنهایی پاسخگوی نیاز&zwnj;های مالی شهرداری&zwnj;ها نیستند در نتیجه باید راهکار&zwnj;های دیگری برای تأمین مالی و نقدینگی مورد نیاز مورد توجه قرار گیرد.مجید عشقی با اشاره به تفاهم&zwnj;نامه همکاری که به&zwnj;تازگی میان سازمان بورس و اوراق بهادار و شهرداری تهران در ارتباط با تامین مالی در حوزه توسعه شهری منعقد شد، گفت: در این تفاهم&zwnj;نامه مباحث جدیدی مطرح شد و امید می&zwnj;رود موضوعات مطرح شده در حوزه طراحی، تدوین و راه&zwnj;اندازی ابزار&zwnj;های مالی به&zwnj;منظور تأمین مالی پروژه&zwnj;های شهراداری اجرایی شوند.او با بیان اینکه در این تفاهم&zwnj;نامه به روش&zwnj;های ترکیبی در ارتباط با تامین مالی پروژه&zwnj;های شهری اشاره شده است، توضیح داد: بسته به نوع پروژه&zwnj;ها ممکن است در بخشی از تامین مالی از اوراق صکوک بهره برده شود و در بخش دیگری ممکن است از ظرفیت صندوق&zwnj;های املاک و مستغلات استفاده شود.رییس سازمان بورس و اوراق بهادار فروش دارایی&zwnj;های با ارزش را به دلیل نیاز به نفدینگی یکی از معضلات در حوزه شهری برشمرد و عنوان کرد: این اقدام به بی&zwnj;بهره شدن از جریانات نقدی آتی آن دارایی می&zwnj;انجامد و بی بهره شدن از افزایش قیمت آن دارایی نیز معضل دومی است که از فروش دارایی حاصل می&zwnj;شود. در حالی که بهره بردن از صندوق املاک و مستغلات راه حلی برای برون رفت از این معضلات است.او ادامه داد: موضوع بهره&zwnj;برداری از دارایی&zwnj;های ارزشمند تاسیس&zwnj;کننده صندوق املاک و مستغلات در این نوع از صندوق&zwnj;ها مطرح است. به بیانی دیگر، برای نمونه، دارنده یک ساختمان تجاری برای تامین نقدینگی خود نیاز به فروش دارایی خود در قالب زمین یا مستغلات ندارد. زیرا این امکان فراهم است مالک با فروش ۲۰ یا ۳۰ درصدی یک ساختمان در قالب یونیت&zwnj;های سرمایه&zwnj;گذاری منابع و نقدینگی لازم را کسب کند و از آنجایی که بخشی از این املاک نزد مالک باقی می&zwnj;ماند، نقدشوندگی مالک به دلیل ماهیت فروش در قالب صندوق حفظ می&zwnj;شود.عشقی موضوع تجدید ارزیابی ناخودآگاه این دارایی را نکته مهم دیگر در صندوق املاک و مستغلات برشمرد و تصریح کرد: تبدیل شدن یک دارایی به یونیت&zwnj;های سرمایه&zwnj;گذاری سبب به&zwnj;روز شدن آن دارایی براساس مکانیزم&zwnj;های صندوق می&zwnj;شود؛ به بیانی دیگر، براساس مکانیزم صندوق در دوره&zwnj;&lrm;های مشخصی قیمت این صندوق به&zwnj;روز می&zwnj;شود و بنابراین، فرد دارنده یک دارایی همیشه به&zwnj;روز در صورت&zwnj;های مالی خود با ظرفیت نقدشوندگی مناسب با قابلیت نقد کردن بخشی از آن است.این مقام ارشد در سازمان بورس با بیان اینکه در مبحث بودجه نیز برخی اوراق را می&zwnj;توان طراحی و منتشر کرد، گفت: شهرداری&zwnj;ها در موضوع بودجه خود نیز می&zwnj;توانند از برخی اوراق منتفع شوند و سازمان بورس نیز در این زمینه نهایت همکاری را خواهد داشت. بنابراین، امضای تعهدنامه میان سازمان بورس و شهرداری تهران، فصل جدیدی را در بازار سرمایه آغاز می&zwnj;کند که به تأمین مالی شهرداری کمک خواهد کرد. منبع: پایگاه خبری بازار سرمایه ایران (سنا)