وضعیت اجاره‌بهای سه منطقه مصرفی تهران

‌می‌متالز - بررسی‌ها درباره تازه‌ترین تحولات بازار اجاره مسکن از افزایش تقاضا برای اجاره نشینی در سه منطقه مصرفی تهران خبر می‌دهد. تحقیقات میدانی «دنیای اقتصاد» نشان می‌دهد، هم اکنون سه منطقه مصرفی کانون عرضه واحد‌های مسکونی ریزمتراژ و ارزان قیمت‌تر در مقایسه با مناطق مصرفی ۴ و ۵، با افزایش تقاضا برای اجاره مسکن مواجه شده اند و همین موضوع شرایط بازار اجاره در این مناطق را به لحاظ فراوانی فایل و همچنین بهای پیشنهادی اجاره آپارتمان، تحت تاثیر قرار داده است.

به گزارش می‌متالز، مناطق ۸، ۹ و ۱۰ تهران از سال‌های گذشته تاکنون بنا بر چند علت مهم در فهرست مناطق پرتقاضای بازار مسکن به‌ویژه در بخش اجاره قرار داشته اند که شواهد از افزایش تقاضای اجاره مسکن در این مناطق در تابستان امسال در مقایسه با دوره‌های زمانی مشابه سال‌های قبل حکایت دارد. نخستین علت پرتقاضا بودن این مناطق در بازار مسکن به ویژه در بازار اجاره آن است که این مناطق اگر چه مانند مناطق ۴ و ۵ جزو مناطق مصرفی بالاتر محسوب نمی‌شوند و از این دو منطقه ضعیف‌تر هستند، اما نسبت به مناطق جنوبی‌تر مرغوب‌تر و مصرفی‌تر هستند. از سوی دیگر سطح اجاره بها در آن‌ها اختلاف زیادی با مناطق بالاتر از جمله مناطق ۴ و ۵ دارد و مستاجر‌ها با بودجه کمتر قادر به اجاره مسکن در این مناطق هستند. ضمن آنکه دسترسی این مناطق به مناطق مرکزی و سایر مناطق شهر تهران نیز نسبتا مناسب است. از سوی دیگر، حجم زیادی از عرضه مسکن ریزمتراژ و کوچک‌متراژ که پرتقاضاترین واحد‌های مسکونی هم در بازار خرید و هم اجاره هستند در این مناطق متمرکز شده است. اما با رشد شدید اجاره بهای مسکن در سال جاری و خروج اجباری برخی از مستاجر‌ها از مناطق مصرفی بالاتر مانند مناطق ۴ و ۵، بخشی از تقاضای اجاره مسکن در این مناطق به سه منطقه ۸، ۹ و ۱۰ وارد شده و اقدام به جست‌وجو برای اجاره آپارتمان در این مناطق کرده اند. نزدیکی این سه منطقه به دو منطقه گفته شده (۹ و ۱۰ به منطقه ۵) و (۸ به منطقه ۴) نیز در این تصمیم موثر بوده است.

منبع: دنیای اقتصاد

بازار اجاره مسکن