قیمت مسکن در اقتصادهای پیشرفته مقرون به صرفه است؟

‌می‌متالز - داده‌های اقتصادی نشان می‌دهد که قیمت مسکن در بریتانیا نسبت به هر اقتصاد پیشرفته دیگری مقرون به صرفه نیست.

به گزارش می‌متالز، به نقل از فاینانس یاهو، بریتانیایی‌ها برای کمترین‌ها، هزینه بیشتری می‌پردازند، زیرا سهام مسکن این کشور در میان هر اقتصاد پیشرفته‌ای پس از ایالات‌ متحده، آلمان و فرانسه ارزش خرید ندارد.

بر اساس نتایج تحقیق اندیشکده بنیاد رزولوشن، برای مثال، خانوار‌های بریتانیایی برای مسکن مشابه با همتایان خود در اتریش، ۵۷ درصد بیشتر و ۳۶ درصد بیشتر از خانواده‌های کانادایی پرداخت می‌کنند.

خانوار‌های بریتانیایی از هر ۳۸ اقتصاد دیگر سازمان همکاری اقتصادی و توسعه، به‌ جز فنلاند، بیشتر در بخش مسکن هزینه پرداخت می‌کنند، اما از هزینه خود سودی نمی‌برند.

هزینه‌های بالای مسکن می‌تواند نشان‌دهنده هزینه کمیت یا کیفیت برتر مسکن در بریتانیا باشد، اما در واقعیت اینطور نیست.

نتایج این گزارش نشان می‌دهد که در واقع خانه‌های انگلیسی به‌ ازای هر نفر (۳۸ متر مربع) نسبت به بسیاری از کشور‌های مشابه، از جمله ایالات‌ متحده (۶۶ متر مربع)، آلمان (۴۶ متر مربع)، فرانسه (۴۳ متر مربع) و حتی ژاپن (۴۰ متر مربع) فضای کمتری دارند.

خانه‌های انگلیسی نیز به‌ طور متوسط فضای کمتری نسبت به خانه‌های شلوغ شهر نیویورک (۴۳ متر مربع) دارند. به‌ طور کلی، بریتانیایی‌ها ۲۴ درصد کمتر از اتریشی‌ها و ۲۲ درصد کمتر از کانادایی‌ها خانه‌دار می‌شوند.

خانه‌ها در بریتانیا قدیمی‌تر از هر کشور اروپایی است و سهم بیشتری (۳۸ درصد) از خانه‌های ساخته شده قبل از سال ۱۹۴۶ نسبت به هر جای دیگری دارد. به‌ عنوان مثال، تنها ۲۱ درصد از خانه‌ها در ایتالیا و ۱۱ درصد در اسپانیا، قبل از پایان جنگ ساخته شده‌اند. خانه‌های قدیمی‌تر اغلب عایق‌بندی ضعیفی دارند که منجر به افزایش نرخ قبض انرژی و خطر بالاتر رطوبت می‌شود.

آدام کورلت، اقتصاددان اصلی در بنیاد رزولوشن، می‌گوید: بریتانیا یکی از کشور‌هایی است که به‌ ظاهر در بحبوحه بحران مسکن قرار دارد و با نگاهی به هزینه‌های مسکن، فضای زمین و مسائل گسترده‌تر کیفیت، متوجه می‌شویم که مسکن گران، کوچک و قدیمی بریتانیا بدترین ارزش را در میان هر اقتصاد پیشرفته‌ای ارائه می‌کند.

کورلت افزود: بحران مسکن در بریتانیا ده‌ها سال در حال شکل‌گیری است و دولت‌های متوالی نتوانسته‌اند خانه‌های جدید کافی بسازند و سهام موجود را مدرن‌سازی کنند و اکنون باید این روند تغییر کند.

مسکن در نیوزیلند دومین و بدترین تناسب بهای پرداختی با ارزش کالا را ارائه می‌دهد و پس از آن استرالیا و ایرلند قرار دارند که همگی کشور‌هایی درگیر بحران مسکن نیز هستند.

برای تعیین هزینه واقعی بازار مسکن، تجزیه و تحلیل هزینه اجاره همه خانه‌ها، گنجاندن اجاره‌های مربوط، یا اگر مالکان خانه‌های خود را با نرخ‌های بازار اجاره کرده‌اند، باید چه چیزی بپردازند، را بررسی کرد تا نشان دهد که قیمت بازار مسکن در طیف وسیعی از کشور‌ها چگونه متفاوت است.

منبع: خبرگزاری دانشجویان ایران (ایسنا)