اثر موقت «انتخابات آمریکا» در بازار املاک پایتخت/ رؤیت ترامپ در بازار مسکن/ ورود محسوس «تقاضا» به صحنه معاملات آپارتمان در ماه گذشته/ نتایج تحقیقات میدانی از بازار مسکن مناطق مختلف تهران، «عمق رکود در جنوب» را بیشتر نشان می‌دهد/ ریزنوسان ۱.۵ درصدی «قیمت پیشنهادی» مسکن در ابتدای آذر نسبت به ابتدای آبان

به گزارش می‌متالز، رؤیت اثر ترامپ در صحنه معاملات ملک تهران در ماه گذشته منجر به ورود محسوس «تقاضا» به بازار مسکن نسبت به ماه‌های قبل شد. به گزارش «دنیای‌اقتصاد» در ماه گذشته برگزاری «انتخابات آمریکا» توانست اثر موقتی در بازار املاک پایتخت ایجاد کند. سنجش شاخص «دنیای‌اقتصاد» از بازار مسکن تهران نشان می‌دهد، در روز‌های قبل و بعد از «روز نهایی» انتخابات آمریکا، در بازار مسکن تهران نوعی «ورود محسوس تقاضا» نسبت به ماه‌های قبل اتفاق افتاد، آن هم تقاضا از جنس سرمایه‌ای که بیانگر «واکنش به ریسک احتمالی ترامپ» بود.

بر اساس سنجش شاخص «دنیای‌اقتصاد»، در ماه انتخابات ریاست جمهوری آمریکا و بازگشت ترامپ به عرصه سیاسی این کشور، بازار مسکن تهران با ریزنوسان ۱.۵ درصدی «قیمت پیشنهادی» مسکن در ابتدای آذر ماه نسبت به ابتدای آبان همراه بود. نتایج تحقیقات میدانی «دنیای‌اقتصاد» از «قیمت پیشنهادی» آپارتمان های تهران بر اساس داده‌های ارائه شده در فایل‌های فروش آپارتمان در محله‌های منتخب مناطق ۲۲ گانه، حاکی از ریزنوسان ۱.۵ درصدی در مقایسه با ابتدای آبان‌ماه است. شاخص مسکن «دنیای‌اقتصاد» مربوط به متوسط قیمت پیشنهادی در ابتدای آذر نشان می‌دهد، قیمت پیشنهادی هر مترمربع آپارتمان‌هایی که در نوبت فروش قرار گرفته‌اند، به صورت میانگین حدود ۸۷.۶ میلیون تومان در نظر گرفته شده است. این شاخص برای واحد‌های مسکونی میان‌متراژ با مساحت متوسط ۸۰.۷ مترمربع ارزیابی شده است.

این رشد ماهانه «قیمت پیشنهادی» مسکن در آبان نسبت به مهر با توجه به میانگین رشد ماهانه ۲ درصدی در سال ۱۴۰۲ و همچنین رشد متوسط ۵ درصدی در سال‌های قبل از آن، بیانگر نوعی «آرامش نسبی قیمت مسکن» در تهران است رشد ماهانه ۱.۵ درصدی در یک‌ماهه منتهی به آبان را باید با عنوان ریزنوسان در نظر گرفت، زیرا میزان افزایش ماهانه به ویژه طی ۲ سال گذشته عمدتا بیش از ۴‌درصد بوده است که این خفیف بودن نوسان قیمتی در شرایط متفاوتی است که بازار مسکن در سال‌جاری تجربه می‌کند. به طور کلی، بر اساس تحقیقات میدانی و «روایت واسطه‌های ملکی»، برآیند بازار مسکن نشان می‌دهد، به‌رغم ریزنوسان ۱.۵ درصدی، این بازار مانند ماه‌های اخیر با یک ثبات نسبی همراه بوده است و تنها در هفته منتهی به انتخابات ریاست جمهوری آمریکا و بازگشت ترامپ، اثر موقتی در بازار مسکن تهران مشاهده شد که البته مناطق تهران، واکنش‌های مختلفی را نسبت به تحولات سیاسی آمریکا از خود نشان داد.

البته این اثر موقت رشد قیمتی در بازار مسکن در مقایسه با دیگر بازار‌های مالی همچون دلار چندان قابل‌توجه نیست، زیرا دلار طی یک ماه اخیر حدود ۷.۵‌درصد رشد کرده و بازار مسکن تنها با رشد بیش از یک درصدی همراه بوده است و همین موضوع باعث می‌شود تا این بازار با اثر موقت تغییرات مواجه شود و مجددا در وضعیت رکودی قرار گیرد.

در آبان‌ماه به ویژه در هفته‌های منتهی به انتخابات آمریکا، اثر ترامپ در بازار مسکن تهران رؤیت شد و بازار شاهد «ورود محسوس تقاضا» بوده است که عمدتا در برخی مناطق تهران به سمت تقاضای سرمایه‌ای پیش رفت. اما به طور کلی برآیند یک ماه اخیر بازار مسکن تهران، حاکی است، اثر «ترامپ» در نهایت موقتی بوده و نبض بازار مسکن از آن فعلا عبور کرده است و معاملات ملک همچنان رکودی بوده و قیمت مسکن نیز در ثبات نسبی قرار دارد. عمق رکود در جنوب شهر بیش از سایر مناطق مشاهده شده است. در این مناطق رکود بسیار چشمگیر بوده و به گفته واسطه‌های ملکی در این مناطق وضعیت خرید و فروش تقریبا به صفر رسیده و حتی منجر به ایجاد چالش‌هایی جدی در بازار اجاره این مناطق شده است.

تحقیقات میدانی «دنیای‌اقتصاد» بر اساس روایت واسطه‌های ملکی و فایل‌های ارائه‌شده آپارتمان‌های در حال فروش نشان می‌دهد به‌رغم ریزنوسان ۱.۵ درصدی و اثر موقت در بازار مسکن، اما بازار در وضعیت رکودی قرار دارد و انتخابات آمریکا تنها منتهی به تحرک موقت در بازار مسکن شد و البته برآورد‌های واسطه‌های بازار حاکی است، احتمالا تغییراتی در بازار شب عید یعنی از برج ۹ تا ۱۱ ایجاد شود که می‌تواند عاملی بر تحرک موقت بر این بازار باشد و رشد حجم در کوتاه‌مدت اتفاق بیفتد و وضعیت رکودی همچنان بر بازار معاملات مسکن حاکم باشد.

بررسی‌های «دنیای‌اقتصاد» از سنجش شاخص بازار نشان می‌دهد، کاهش تقاضا و به موازات آن کاهش عرضه در مقاطع مختلف زمانی در بازار مسکن را می‌توان ناشی از تبعیت نکردن تورم مسکن از تورم دلار دانست که متاثر از عامل «ریسک تنش‌های منطقه ای» است. این عامل منجر به جدایی تغییرات تورمی مسکن از تغییرات دلار شد. این در حالی است که در سال‌های گذشته تورم مسکن عمدتا از دیگر بازار‌ها سبقت می‌گرفت. این پیشی گرفتن به دلیل ریسک غیراقتصادی بود. این امر باعث ورود سرمایه‌گذاران به بازار مسکن و در نتیجه سبقت تورم مسکن از دیگر بازار‌ها می‌شد. اما جایگزین شدن ریسک تنش منجر به تغییر رفتار تقاضای سرمایه‌ای در بازار مسکن در مقایسه با دیگر بازار‌ها شده است و نتیجه آن تورم یک درصدی بازار مسکن در مقابل تورم ۷.۵ درصدی بازار دلار در آبان است.

منبع: دنیای اقتصاد