تحریم بانکی بازار مسکن

به گزارش می‌متالز، عملکرد ضعیف و غیرقابل قبول شبکه بانکی در «وام دهی به بخش مسکن و ساختمان» طی ماه‌های اخیر، از «تحریم اعتباری هر دو سمت عرضه و تقاضای خانه» در سال ۱۴۰۳ حکایت دارد؛ بانک‌ها در بخشنامه‌های عمومی خود را «آماده پرداخت» نشان می‌دهند، اما در شعب و پای باجه، رسما به متقاضیان تسهیلات در این بخش، «نه» می‌گویند. بررسی‌های «دنیای‌اقتصاد» از آخرین وضعیت تامین مالی بخش مسکن و ساختمان توسط شبکه بانکی (مجموع بانک‌ها) بر اساس آمار رسمی بانک مرکزی نشان می‌دهد: سهم مسکن از کل تسهیلات پرداختی طی ۹ ماه اول امسال «باز هم سقوط کرده است» و از رکود تحریمی نیمسال اول ۱۴۰۳ هم پایین‌تر آمده است.

از ابتدای سال‌جاری تا پایان آذر، فقط ۵.۲‌ درصد از کل ۴۹۰۰ همت تسهیلات بانکی پرداخت‌شده به بخش‌های مختلف، نصیب خانواده مسکن و ساختمان شد. این سهم بسیار نازل، در نیمه اول امسال کمی بیشتر بود؛ ۵.۶‌ درصد که البته آن هم بیانگر «بی تفاوتی سیستم بانکی به رکود مسکن» بوده است. سهم متعارف تامین مالی مسکن با وام‌های بانکی در ایران بر اساس دوره‌ای که بانک‌ها کارنامه قبولی دریافت کرده بودند، یعنی دهه ۸۰، رقمی بالای ۲۰‌ درصد کل تسهیلات است.

سه نمره در کارنامه؛ همه منفی

خانواده بخش مسکن و ساختمان در صف دریافت تسهیلات شامل سه دسته می‌شود؛ خانوار‌های صاحب واحد مسکونی قدیمی یا سن دار که به‌خاطر نداشتن توان مالی خرید خانه بهتر به دنبال تعمیر آپارتمان با «وام جعاله» هستند، خانه اولی‌های متقاضی «وام خرید» و در نهایت گروهی از سازندگان مسکن که بدون «وام ساخت» امکان سرمایه‌گذاری ندارند.

شبکه بانکی در پرداخت هر سه نوع تسهیلات مسکن و ساختمان طی ماه‌های گذشته از سال ۱۴۰۳، نسبت به سال قبل «کم گذاشت».

کارنامه تامین مالی مسکن توسط نظام بانکی را باید بر اساس «رشد واقعی تسهیلات» سنجید به این معنا که صرف نظر از رشد اسمی در حجم ریالی پرداخت وام ها، لازم است با احتساب تورم مسکن و تورم ساخت، میزان افزایش واقعی تسهیلات پرداختی مورد بررسی قرار بگیرد. «دنیای‌اقتصاد» این بررسی را انجام داده است و نتایج نشان می‌دهد، در سال‌جاری پرداخت «وام جعاله مسکن» یا همان «تسهیلات ۱۴۰ میلیون تومانی مخصوص تعمیرات خانه» تقریبا سقوط کامل کرده است و به نوعی، پرداختی‌ها به «صفر» رسیده است.

رشد واقعی حجم ریالی تسهیلات جعاله پرداختی طی ۹ ماه اول امسال منفی ۹۰‌ درصد بوده است. میزان تسهیلاتی که در این فاصله پرداخت شده به لحاظ اسمی نیز ۵۷‌ درصد کمتر از مدت مشابه در سال گذشته بوده است. بانک پرداخت کننده وام جعاله مسکن به‌خاطر آنچه «نبود اعتبار» عنوان می‌کند، دست خانوار‌های متقاضی تعمیر آپارتمان را خالی گذاشته است.

در همین مدت حجم واقعی وام‌هایی که برای خرید مسکن به متقاضیان پرداخت شده است نیز ۱۵‌ درصد کمتر از سال گذشته بوده است. رکود سنگین و تاریخی خرید مسکن در کشور می‌توانست با «شارژ بانکی خانه اولی ها» به پایان برسد و نتیجه اش به «امیدواری سازنده‌ها به بازار فروش و ورود دوباره آنها به صحنه ساخت وساز» منجر شود. اما میزان وام‌هایی که برای خرید مسکن در ۹ ماه اول امسال پرداخت شد به لحاظ اسمی فقط ۱۰‌ درصد بیشتر از سال گذشته بود.

همچنین گروه سوم متقاضی تسهیلات مسکن یعنی سازنده‌ها نیز در سال‌جاری «ناکام» ماندند؛ پرداختی واقعی بانک‌ها در حوزه وام ساخت در سال‌جاری ۲۸‌ درصد کمتر از سال گذشته بوده است. میزان اسمی تسهیلات پرداختی تنها ۲۲‌ درصد افزایش داشته که با توجه به تورم ۵۰ درصدی ساخت مسکن در سال‌جاری نسبت به پارسال، «تامین مالی واقعی» فعالان ساختمانی مردود بوده است.

بانک‌ها مقصرند یا چه کسی؟

وضعیت موجود تامین مالی مسکن و ساختمان به عنوان یک بخش کلیدی در اقتصاد که رکود موجود در آن، «خانوار‌ها را در رسیدن به اصلی‌ترین نیاز» به بن بست رسانده است، تحریم اعتباری این بخش را محرز کرده است. اما اکنون سوال این است: آیا بانک‌ها مقصر وضع موجود هستند؟ و اگر پاسخ منفی است، مقصر اصلی کیست؟

بررسی‌ها نشان می‌دهد، تکالیف بدون پشتوانه و موازی بازار مسکن در حوزه «پرداخت تسهیلات» در کنار «محدودیت‌هایی که سیاستگذار پولی برای خلق مدل‌های اعتباری ویژه مسکن ایجاد کرده است»، عاملان اصلی «تحریم بانکی بخش مسکن» هستند. گفته می‌شود قیمت تمام شده منابع برای بانک‌ها بابت پرداخت وام مسکن، بالاتر از نرخ سود مصوب است. از طرفی، طرح‌های دولتی مسکن سازی در سال‌های اخیر «مکنده اصلی وام‌ها در این بخش» بوده است.

بانک‌ها در این مدت ظاهرا عملکرد ضعیفی داشتند و «به جای پرداخت ۸۰۰‌هزار فقره وام مسکن ملی، تنها ۴۰۰‌هزار فقره پرداخت کرده‌اند»؛ بنابراین «ابعاد تحریم» به حدی بالاست که «تسهیلات تکلیفی» نیز روی زمین مانده است. اما در کنار این دو عامل اصلی، «بی عملی» بانک تخصصی برای «چاره اندیشی به نفع فعالان بخش مسکن و ساختمان» در سال‌های گذشته، به عنوان کارگردان سوم این تحریم مطرح است.

منبع: دنیای اقتصاد