تاریخ: ۱۹ شهريور ۱۳۹۷ ، ساعت ۰۰:۴۹
بازدید: ۲۶۵
کد خبر: ۱۸۱۶۷
سرویس خبر : اقتصاد و تجارت

مقایسه تورم مسکن و دلار/ مسکن به اندازه دلار رشد نمی کند

می متالز - درباره رابطه قیمت مسکن و دلار کارشناسان معتقدند: افزایش قیمت ارز به دلیل تاثیر روانی آن و همچنین تاثیر آن بر قیمت مصالح ساختمانی و هزینه ساخت، باعث افزایش قیمت مسکن می شود اما الزاماً میزان رشد قیمت مسکن به اندازه میزان رشد قیمت دلار نخواهد بود.
مقایسه تورم مسکن و دلار/ مسکن به اندازه دلار رشد نمی کند

به گزارش می متالز، صحبت از قیمت های نسبی در بازارهای مختلف طی ماه های اخیر بخصوص در بازار مسکن سبب شده عده ای دچار این سوء برداشت شوند که هر میزان رشد قیمت دلار بزودی و عیناً در بازار مسکن منعکس و تکرار خواهد شد.

اما کارشناسان اقتصادی نظر دیگری دارند.

در فاصله ابتدای دولت حسن روحانی تا یک ماه گذشته قیمت دلار در بازار مبادلات ارزی تهران بیش از 3 برابر شد. قیمت مسکن اما در این فاصله – تابستان 92 تا نیمه تابستان 97 - حدوداً 2 برابر شده است.

در این مقطع آیا باید انتظار داشت قیمت مسکن تا سه برابر شدن، افزایش پیدا کند؟

درباره رابطه قیمت مسکن و دلار کارشناسان معتقدند: افزایش قیمت ارز به دلیل تاثیر روانی آن و همچنین تاثیر آن بر قیمت مصالح ساختمانی و هزینه ساخت، باعث افزایش قیمت مسکن می شود اما الزاماً میزان رشد قیمت مسکن به اندازه میزان رشد قیمت دلار نخواهد بود.

کارشناسان اقتصادی در بازار مسکن برای تخمین ظرفیت باقی مانده برای رشد قیمت، از نسبت P به R استفاده می کنند. همچنین در بازار مسکن کشش قیمتی سمت تقاضا بسیار بسیار بالاتر از بازاری همچون بازار دلار است به این معنی که حساسیت منفی خریداران مسکن به تورم به قدری زیاد است که صعود قیمت به سطح بالا، باعث رکود معاملات خرید متاثر از واکنش خریداران می شود. در حال حاضر نسبت قیمت به اجاره مسکن در بالاترین سطح قرار دارد و بنابراین افزایش بیشتر سطح قیمت مسکن قابل تصور نیست مگر آنکه، دلار باز هم جهش کند. در نتیجه، با تثبیت قیمت دلار، باید انتظار تثبیت قیمت مسکن را هم داشت.

میانگین قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در تهران از 3 میلیون و 700 هزار تومان در ابتدای تابستان سال 92 به 7 میلیون و 400 هزار تومان در مرداد امسال رسیده است.

منبع: بورس 24
عناوین برگزیده
پیشرفت ۶۰ درصدی نیروگاه خودتامین گازی ۴۲ مگاواتی مجموعه ذوب و پالایش خاتون‌آباد
پیشرفت ۶۰ درصدی نیروگاه خودتامین گازی ۴۲ مگاواتی مجموعه ذوب و پالایش خاتون‌آباد
شش ساعت پیش
میراث حاج‌آقا علاء برای بخش خصوصی چه بود؟
میراث حاج‌آقا علاء برای بخش خصوصی چه بود؟
شش ساعت پیش
بازدید مدیران ارشد سازمان محیط زیست از غرفه «ملی مس» در نمایشگاه محیط زیست
بازدید مدیران ارشد سازمان محیط زیست از غرفه «ملی مس» در نمایشگاه محیط زیست
شش ساعت پیش
توصیه‌های زنده‌یاد علاءالدین میرمحمدصادقی برای اعتلای ایران
توصیه‌های زنده‌یاد علاءالدین میرمحمدصادقی برای اعتلای ایران
هفت ساعت پیش
بازدید معاون رئیس‌جمهور و رئیس سازمان محیط زیست از غرفه شرکت ملی صنایع مس ایران
بازدید معاون رئیس‌جمهور و رئیس سازمان محیط زیست از غرفه شرکت ملی صنایع مس ایران
هفت ساعت پیش
افتتاح نمایشگاه بین‌المللی محیط زیست با حضور معاون اول رئیس‌جمهور/ حضور پررنگ شرکت ملی مس
افتتاح نمایشگاه بین‌المللی محیط زیست با حضور معاون اول رئیس‌جمهور/ حضور پررنگ شرکت ملی مس
هفت ساعت پیش
بومی‌سازی و اصلاح ماشین لبه‌زنی ریخته‌گری پالایشگاه مجتمع مس سرچشمه/ صرفه‌جویی ۲۰ میلیارد تومانی
بومی‌سازی و اصلاح ماشین لبه‌زنی ریخته‌گری پالایشگاه مجتمع مس سرچشمه/ صرفه‌جویی ۲۰ میلیارد تومانی
هفت ساعت پیش
تحقق ۲۱ هزار متر حفاری در محدوده طلای کردستان طی ۱۲ ماه
تحقق ۲۱ هزار متر حفاری در محدوده طلای کردستان طی ۱۲ ماه
هفت ساعت پیش
حفر عمیق‌ترین گمانه اکتشافی شمال‌غرب کشور در شرق معدن مس سونگون
حفر عمیق‌ترین گمانه اکتشافی شمال‌غرب کشور در شرق معدن مس سونگون
هشت ساعت پیش
دولت با خروج از قیمت‌گذاری، کمک بیشتری به مردم می‌کند
دولت با خروج از قیمت‌گذاری، کمک بیشتری به مردم می‌کند
هشت ساعت پیش
نگهداری نیازمند نگاهی علمی است
نگهداری نیازمند نگاهی علمی است
هشت ساعت پیش
تلاش کارگران، عامل موفقیت‌های چشم‌گیر ملی مس/ رشد ۳۱ درصدی انجام عملیات حفاری اکتشافی
تلاش کارگران، عامل موفقیت‌های چشم‌گیر ملی مس/ رشد ۳۱ درصدی انجام عملیات حفاری اکتشافی
هشت ساعت پیش
تقدیر بنیاد فرزانگان از مدیر مجتمع مس شهربابک
تقدیر بنیاد فرزانگان از مدیر مجتمع مس شهربابک
نه ساعت پیش
دوره آشنایی با مدل جایزه بهره‌وری معادن و صنایع معدنی در شرکت ملی مس برگزار شد
دوره آشنایی با مدل جایزه بهره‌وری معادن و صنایع معدنی در شرکت ملی مس برگزار شد
نه ساعت پیش
ظرفیت بالای معدن و انرژی ایران، برای سرمایه‌گذاران صربستانی
ظرفیت بالای معدن و انرژی ایران، برای سرمایه‌گذاران صربستانی
نه ساعت پیش
دستور پزشکیان برای تکمیل کریدور‌های ریلی و جاده‌ای جهت اتصال بنادر
دستور پزشکیان برای تکمیل کریدور‌های ریلی و جاده‌ای جهت اتصال بنادر
نه ساعت پیش
پیشرفت طرح‌های توسعه‌ای مجتمع مس شهربابک قابل تقدیر است
پیشرفت طرح‌های توسعه‌ای مجتمع مس شهربابک قابل تقدیر است
نه ساعت پیش
عارف: برای تولید ۳۰ هزار مگاوات برق خورشیدی برنامه داریم
عارف: برای تولید ۳۰ هزار مگاوات برق خورشیدی برنامه داریم
ده ساعت پیش
پر بحث ترین عناوین

ثبت‌نام در آزمون استخدامی شرکت ملی مس تا ۲۵ آذرماه ادامه دارد   (۱ نظر)

زغال پاسوز فولاد شد!   (۱ نظر)

پرطرفدارترین عناوین