تورم نقطه‌ به‌ نقطه در بخش مسکن به ۴۷ درصد رسید

به گزارش می‌متالز، سیدجواد سادات‌فرزینی در برنامه تلویزیونی شبکه ۵ با بیان اینکه قانون ساماندهی بازار زمین و مسکن اجاره بها بعد از دو سال پیگیری به تصویب رسید و توسط رئیس‌جمهور شهید ابلاغ شد گفت: مکانیزم تعیین سقف اجاره مسکن در دوران کرونا انجام شد، اما به دلیل نداشتن ظرفیت قانونی قابلیت اجرا نداشت تا اینکه همکاران و متخصصان در این زمینه با استفاده از تجربیات در کشور‌های دیگر قانون تعیین سقف اجاره مسکن و انجام ظرفیت‌های قانونی آن را بررسی و انجام دادند به طوری که اگر موجری قانون سقف اجاره مسکن را رعایت نکند تا ۵ سال مستاجر حق شکایت دارد و موجر علاوه بر پرداخت مازاد افزایش اجاره باید سه برابر آن مبلغ را به دولت بازگرداند.

وی افزود: همچنین برای موجران با انصاف و همچنین افرادی که تا دوسال و یا سه سال قرارداد با مستاجر منعقد می‌کنند مشمول معافیت‌های ۷۰ تا ۱۰۰ درصدی می‌شوند در صورتی که اگر مستاجری از موجر به دلیل رعایت قانون ساماندهی اجاره‌بها شکایت کند از تمامی معافیت‌های مالیاتی که برای موجران با انصاف در نظر گرفته شده محروم می‌شود.

مشاور وزیر و مدیرکل حوزه وزارتی ادامه داد: در ماده ۱ قانون ساماندهی بازار زمین و مسکن و اجاره حمایت‌های ویژه‌ای از موجر آمده است. به طور مثال به میزان مالیات بر درآمد مستاجر به همان میزان موجر از معافیت مالیات بر درآمد از اجاره بهره مند می‌شود. یا اگر موجران به اشخاص تحت حمایت کمیته امداد و بهزیستی و خانم‌های سرپرست خانوار مسکن اجاره دهند به طور کامل از معافیت مالیات بر درآمد از محل اجاره بهره‌مند می‌شود. حتی چند تبصره خاص در ماده ۱ آورده شده است که دامنه معافیت‌های مالیاتی را افزایش داده است.

سامانه اعلام نرخ اجاره‌بها در مناطق مختلف برای مردم

وی با بیان اینکه سامانه‌ای در این قانون دیده شده است که مشاهده ارزش اجاره هر متر مربع مسکن در هر منطقه را برای مردم فراهم می‌کند، گفت: در این قانون دیده شده است مشاورین املاک برای تنظیم قرارداد باید قرارداد‌های سال‌های قبل را نیز رویت کنند و اثبات شود که موجر سقف اجاره را رعایت می‌کند. در غیر این صورت جرایمی متوجه مشاور املاک می‌شود و اگر چند بار تکرار شود، جواز فعالیت مشاور املاک باطل می‌شود.

وی با اشاره به اینکه برای وام ودیعه مسکن هم در این قانون بخش‌های دیده شده است گفت: باید وام ودیعه مسکن طبق قانون و مطابق با نرخ تورم هرسال افزایش یابد، اما متاسفانه آمار‌های بانک مرکزی حاکی از آن است که در این بخش بانک‌ها همکاری لازم را ندارند.

او گفت: پیش از این شناسایی خانه‌های خالی در شهر‌های جدید الزامی نبود، اما در قانون ساماندهی بازار زمین و مسکن تاکید شده است که تمامی خانه‌های خالی شناسایی و در صورت عدم اجاره آنها مشمول مالیات برخانه‌های خالی شود.

سادات گفت: برای اولین بار شهرداری کلان شهر‌ها را در شناسایی خانه‌های خالی وارد کردیم و در این قانون قید شده است اگر شهرداری‌ها در این بخش همکاری کنند ۱۰۰ درصد درآمد‌های مالیاتی به شهرداری‌ها می‌رسد.

در ادامه این برنامه داوود بیگی‌نژاد نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران با بیان اینکه در مرحله اول اگر مشاوران املاک سقف اجاره بهای تهران را رعایت نکنند پلمپ نشده بلکه اخطار می‌گیرند و در مرحله دوم پلمب خواهند شد گفت:این ابزار‌های تنبیهی باعث می‌شود که این بازار در آینده با مشکل مواجه شود و به سمت قرارداد‌های پنهان بازار اجاره برود.

وی افزود: یک میلیون نفر به صورت رسمی در بخش مشاور املاک فعالیت می‌کنند و در حال حاضر طبق بررسی‌های صورت گرفته نرخ تورم نقطه به نقطه خرداد ۴۷ درصد بوده و و افزایش قیمت اجاره ۵۰ درصد افزایش یافته است.

وی افزود: همچنین از سال ۱۴۰۱ تا ۱۴۰۳،۱۰۱ درصد نرخ اجاره افزایش داشته است و دولت موظف است برای افراد کم برخوردار مسکن تهیه کند تا بخشی از بار نیاز مسکنی در کشور کاسته شود.

منبع: باشگاه خبرنگاران جوان