تنفس مستاجر‌های حومه‏‏‌نشین/ سرعت رشد نقطه‌ای اجاره‏‏‌بها در پرند و پردیس حدود یک‌سوم تهران است

به گزارش می‌متالز، سه مشخصه جدید را از بازار اجاره اطراف پایتخت نشان می‌دهد. مشخصه اول حاکی از «حومه آرام» همراه با تنفس مستاجر‌های حومه‌نشین است که اجاره‏‏‌بها در ابتدای سال با رشد کمتری نسبت به تهران همراه بوده است. بررسی فایل‌های آپارتمان‌های اجاره‌ای ارائه شده به بازار اجاره دو شهر پرند و پردیس حاکی از رشد کمتر اجاره‏‏‌بهای نقطه به نقطه (پارسال همین موقع) این دو شهر حومه نسبت به تهران است.

تحقیقات انجام‌شده از فایل‌های ارائه‌شده به بازار اجاره دو شهر حومه تهران نشان می‌دهد، میزان اجاره‏‏‌بها در بهار امسال در پرند ۶ درصد و در پردیس ۸ درصد نسبت به بهار ۱۴۰۳ افزایش پیدا کرده است. البته روایت برخی از واسطه‌ها حاکی از رشد بالای ۱۰ درصدی است. این در حالی است که اجاره‏‏‌بها در تهران در بهار گذشته حدود ۳۶ درصد افزایش پیدا کرد. در واقع، سرعت رشد نقطه‌ای اجاره‏‏‌بها در پرند و پردیس حدود یک‌سوم تهران است.

بررسی‌ها بر اساس داده‌های بازار نشان می‌دهد، یکی از مهم‌ترین دلایل رشد کمتر اجاره‏‏‌بها در حومه نسبت به تورم اجاره تهران، «سطح شکننده توان پرداخت مستاجر‌های حومه‌نشین» است. به نوعی بازار اجاره پردیس و پرند نسبت به بازار اجاره‏‏‌بهای تهران متفاوت است و شکننده بودن توان مستاجر‌ها باعث شده تا سرعت رشد اجاره‌بها نیز در این دو شهر کاهش پیدا کند.

همچنین، بر اساس روایت واسطه‌های ملکی، با توجه به اینکه در سال گذشته رشد اجاره‌بها در پردیس و پرند چشمگیر بوده این دو شهر حومه تهران، پتانسیل رشد بیش از این مقدار را ندارند، زیرا در صورت رشد اجاره بیشتر از این مقدار، مستاجر‌ها به جست‌وجوی خود ادامه می‌دهند تا فایل متناسب با بودجه خود را پیدا کنند و موجر‌ها نیز حاضر به از دست دادن مستاجران قدیمی خود نیستند. این امر، باعث کاهش رشد اجاره‏‏‌بها در شهر‌های اطراف تهران شده است.

مشخصه دوم را باید در گرم بودن بازار اجاره پردیس و پرند دانست که با فراوانی عرضه همراه بوده است. تحقیقات میدانی «دنیای اقتصاد» از فایل‌های ارائه شده به بازار اجاره دو شهر حومه تهران حاکی از رونق عرضه فایل‌های اجاره است که باعث گرم شدن بازار اجاره در پردیس و پرند شده و همچنان یک بازار پرتقاضا برای مهاجران پایتخت است، زیرا به دلیل افزایش چشمگیر اجاره‏‏‌بها مجبور به مهاجرت به اطراف پایتخت شده‌اند. این عرضه بالا، فرصت جست‌وجوی مستاجران را برای یافتن فایل متناسب با بودجه خود افزایش می‌دهد.

سومین مشخصه‌ای که برای بازار اجاره پردیس و پرند تعریف می‌شود، سبقت وزن اجاره به وزن رهن است. برآیند بازار اجاره پرند و پردیس نشان می‌دهد، این دو شهر از میزان مبلغ ودیعه کاسته و میزان اجاره ماهانه را افزایش داده‌اند. برخلاف سال گذشته که این روند معکوس بوده، در ابتدای امسال به دلیل نوسانات چشمگیر و کاهش نرخ در دیگر بازار‌های موازی از انگیزه سرمایه گذاری در بازار‌های موازی کاسته شد و مالکان به دنبال پول پیش کمتر و اجاره ماهانه بیشتر برای تامین هزینه هستند.

بر اساس فایل‌های بازار اجاره دو شهر حومه تهران، در حال حاضر میانگین اجاره‏‏‌بهای ماهانه هر متر مربع آپارتمان در پرند ۸۹ هزار تومان و در پردیس ۱۵۵ هزار تومان است که به‌طور میانگین اجاره‏‏‌بهای هر متر مربع در این دو شهر حدود ۱۲۵ هزار تومان برآورد می‌شود. آمار‌های ارائه‌شده از بازار اجاره پرند حاکی از آن است که در حال حاضر رقم اجاره‏‏‌بهای ماهانه آپارتمان‌های اجاره‌ای در این شهر کمتر از ۵ میلیون تومان (علاوه بر ودیعه مسکن) است. در واقع میزان اجاره ماهانه در پرند به صورت میانگین ۳.۲ میلیون تومان به همراه ۱۵۴ میلون تومان پول پیش است. اما در پردیس این رقم به صورت میانگین معادل ۷.۲ میلیون تومان اجاره‌بهای ماهانه و ۲۰۴ میلیون تومان پول پیش ارزیابی شده است. در مجموع میانگین اجاره‏‏‌بهای ماهانه در دو شهر پرند و پردیس به ۵.۴ میلیون تومان به همراه ۱۷۹.۵ میلیون تومان ودیعه رسیده است. این در حالی است که این رقم در بهار سال گذشته زیر ۵ میلیون تومان اجاره‏‏‌بهای ماهانه بوده است.

منبع: دنیای اقتصاد