اثر نوسانات بازار‌های مالی بر قیمت مسکن

به گزارش می&zwnj;متالز، در سال&zwnj;های دور معمولا بازار مسکن نسبت به تحولات اقتصادی دیرتر از طلا و ارز واکنش نشان می&zwnj;داد، اما دو سه سالی است که نوسانات بازار&zwnj;های موازی به سرعت بر قیمت ملک تاثیر می&zwnj;گذارد.از آبان سال گذشته تا کنون قیمت هر متر خانه در تهران با رشد ۴۶ درصد مواجه شده و از متوسط ۳۲ میلیون تومان در هر متر مربع به ۴۶.۷ میلیون تومان رسیده است. تورم عمومی نقطه به نقطه هم در حال حاضر به ۴۸.۵ درصد رسیده که تقریبا با رشد قیمت مسکن برابری می&zwnj;کند.از سوی دیگر قیمت دلار با افزایش حدود ۴۰ درصد طی یک سال گذشته مواجه شده است. اسکناس آمریکایی آذر پارسال در محدوده ۲۸ هزار تومان قرار داشت که هم&zwnj;اکنون در بازار متشکل ارزی ۳۶ هزار و ۲۰۰ و در صرافی&zwnj;ها تقریبا ۳۹ هزار و ۲۰۰ تومان قیمت دارد.در بازه کوتاه مدت نیز بررسی&zwnj;ها نشان می&zwnj;دهد که بازار مسکن تحت تاثیر بازار&zwnj;های موازی است. این موضوع را فعالان صنعت ساختمان که دائما شاهد اثرگذاری بازار ارز بر قیمت نهاده&zwnj;های ساختمانی هستند تایید می&zwnj;کنند.مقایسه قیمت خانه با نرخ دلار گویای آن است که همسویی نسبی بین این دو شاخص وجود دارد. دلار تا شهریورماه در محدوده ۳۲ هزار تومان بود و در حال حاضر به ۳۹.۲ هزار تومان رسیده که افزایش ۲۲.۵ درصد را به ثبت رسانده است.قیمت هر متر خانه در تهران، اما از شهریور تا آبان افزایش ۸ درصدی را نشان داد و در عرض دو ماه طبق شاخص بانک مرکزی از میانگین ۴۳.۲ میلیون تومان در شهریور به ۴۶.۷ میلیون تومان در آبان رسید. گزارش آذرماه هنوز اعلام نشده، اما پیش&zwnj;بینی نوسان قیمت مسکن در ماه مذکور هم دور از ذهن نیست. قیمت مسکن شهر تهران تحت تاثیر رشد قیمت دلار و انتظارات تورمی فقط در یک ماه منتهی به آبان ۶.۸ درصد رشد کرد.تجربه نشان داده جامعه معمولا تحولات بازار ارز را نماگری از تورم آتی تلقی می&zwnj;کنند و در چنین مواقعی به خرید کالا&zwnj;هایی می&zwnj;پردازند که قابلیت محافظت از سرمایه&zwnj;ی آن&zwnj;ها در برابر تورم را دارد؛ مثل طلا، مسکن و بعضا خودرو. بر این اساس نوسانات قیمت ارز که از مهرماه آغاز شد تغییراتی در انتظارات تورمی به وجود آورد که به سوق یافتن سرمایه&zwnj;ها به سمت بازار مسکن انجامید و در آبان ماه بروز پیدا کرد. کارشناسان معتقدند راهکار&zwnj;هایی برای ثبات قیمت ارز می&zwnj;تواند منجر به آرامش بازار مسکن شود. منبع: خبرگزاری تیتر۲۰